青羊区“组合地”成交，大悦城来了丨成都土拍
11月19日，成都市青羊区四宗土地公开拍卖，包括两宗住宅用地，两宗商业服务业用地，采用“组合3供应方式”出让。其中住宅用地合计约97.5亩，起拍楼面价17000元/㎡，商服用地合计约104.2亩，起拍楼面价1780元/㎡。
最终地块均由成都天府辰悦置业有限公司底价竞得，该公司为大悦城控股集团股份有限公司的附属企业。
具体来看，四宗地块位于青羊区蔡桥板块。两宗商服用地紧邻地铁4号线蔡桥站出口，两宗住宅用地位于商服用地南侧。地块周边地铁、学校、公园、医院等生活配套成熟。
此次土地成交还标志着大悦城正式落子蔡桥。2023年底青羊区举办的推进商务商贸产业高质量发展大会上发布了约110亿元的签约项目，其中就有大悦城项目，如今随着大悦城控股集团拿地，项目选址终于尘埃落定。
值得关注的是，本次出让的两宗商服用地附带了明确的产业建设要求，涉及总投资额、首店品牌引进、企业税收贡献等。地块还要求竞得人发展总部经济，建设商业综合体及总部办公大楼，重点引入具备全国或区域总部功能的高能级企业，这与青羊经开区聚焦的航空全产业链发展策略相协同，将为区域产业升级注入新动力。未来，随着相关产业的导入，蔡桥片区有望成为青羊新城的高端商业消费中心。
三号商业用地产业要求
四号商业用地产业要求
目前，大悦城控股在成都已布局成都大悦城与天府大悦城两座购物中心，运营表现稳健。其中，成都大悦城营业额曾位列全市前五，天府大悦城开业期间实现客流超50万、销售额达5000万元。
两宗住宅用地实景，图源@寻圭云图
根据寻圭云图数据，2022-2024年间，蔡桥地铁站周边2公里范围内共成交6宗住宅用地，全部为溢价成交，最高成交楼面地价达20300元/m²，华润置地、建发、中国铁建、中海、中旅等头部房企入驻。
目前，蔡桥板块是青羊区新房市场供应最集中的区域，助力片区新房套均总价已达500万元，部分项目突破800万元，区域高端居住氛围已初步形成。今日拍卖住宅用地，容积率2.0-2.3，限高80米，为打造高品质改善型住宅创造了有利条件，预计大悦城控股也将布局高端改善型产品，继续强化蔡桥片区住宅市场高端属性。
封面新闻记者 黄益辉