国内房地产市场在经历了一段显著的调整期后，高房价问题依然如鲠在喉，严重影响着社会经济的健康发展。

让我们先回顾一下近期的市场表现。自去年下半年起，国内房地产市场的调整趋势愈发明显。全国平均房价从峰值的每平方米1.1万元，回落至今年6月底的9560元，跌幅超过15%。越来越多的城市感受到了房价下行的压力。与此同时，开发商的日子也并不好过，今年上半年房企的销售额同比大幅下跌47%，销售惨淡。

然而，令人深思的是，尽管如此，房价总体水平仍然偏高。数据显示，8月份60个重点城市的平均房价达到每平方米17593元，而北京、上海、深圳等一线城市，更是高达每平方米6.5万元以上。很多城市的房价仍然坚挺，不愿轻易降价。对于这种现象，知名企业家曹德旺一针见血地指出，高房价“屡调不降”的根源在于许多城市对房地产的过度依赖。

究其原因，不希望房价下跌的群体主要包括以下三方：

首先是已购房的老业主。开发商在市场下行时想通过降价促销来刺激销售，但又担心引发老业主的不满和维权，从而导致生意更加难做。

其次是地方政府。房价下跌会波及房地产上下游十几个行业，对当地经济产生负面影响。地方政府往往会出台“限跌令”等政策，试图稳住楼市。

最后是银行。房价下跌会导致房贷业务量锐减，影响银行的业绩。更重要的是，如果房价大幅下跌，可能会引发断供潮，届时银行手中积压大量房产，变现困难。

那么，如果继续维持高房价，将会带来哪些严重的社会和经济问题呢？以下四大问题，一个比一个棘手：

第一，居民的消费能力将受到严重削弱。高房价导致许多家庭将收入的40%以上用于偿还房贷，只能勉强维持日常生活，无力进行更多消费。数据显示，中国的居民消费率仅为39%，远低于印度的66%。消费能力的下降会直接阻碍内循环经济的形成。

第二，人口出生率将持续下降。高房价让年轻人望房兴叹，难以结婚生子。即使倾尽所有积蓄，背负巨额房贷，也只能勉强糊口，生育二胎或三胎更是无力承担。有研究表明，房价每上涨10%，出生率就下降1.5%。如果房价持续高位运行，中国人口负增长的趋势将难以避免。

第三，实体经济的发展将受到抑制。房地产市场的赚钱效应吸引大量资金流入楼市，导致实体经济失血。长期以往，实体经济将面临空心化的风险。高房价还会推高商铺、写字楼和厂房的租金，使实体企业沦为“房东打工者”，利润微薄，投资实业的信心受到打击。如果实体经济衰退，仅靠房地产支撑的经济将难以为继。

第四，城镇化进程受阻，城乡贫富差距扩大。尽管我国城镇化率已达64%，但高房价使得许多农村人口不愿进城。与此同时，城市房价持续上涨，城市居民的财富不断增长，而农村居民的房屋建在宅基地上，难以升值。这种状况人为地拉大了城乡居民的贫富差距。