楼市成交量会在这个时间点后提升
孙少睡
楼市成交量会在这个时间点后提升
最近外资的一些研报有点嘲讽的意味。瑞银的报告说我们的房价至少再跌两年。
报告里有个细节，说现在的买房人越来越专业，开始大量出现投资名词，更看重实际能获取的利益。
其实也正常，这样一个楼市环境，只有更专业的人才能稳住身形。
过去买房主要靠概念，看规划，听故事。什么这里要做世界级的文旅城啦，那里要规划某某国际部啦之类的。
买房人都信。不过也正是因为都信，才搞得恒大之流最后留下了这么多问题。
这种事情多了，买房人也只能让自己越来越聪明，越来越专业。
用瑞银的话说，就是买房人的预期从“短期企稳”转向了“长期调整共识”。
翻译成大白话就是，市场不再幻想楼市再度起飞，房价还会继续下行很长一段时间的共识基本形成。
这种共识形成之后，反而会让楼市成交再度有一些起色。其实并不会影响大家买房。
因为预期变了，大家反而安心。下跌确定性带来的成交量是优于信心缺失的。
因为确定性摆在这里，能接受下跌的人就会买，不能接受下跌的人就不买。
瑞银的数据是，现在一线城市的平均租售比只有1.8%，而按揭利率平均是3.1%。
说明房子的租金甚至不够房屋利息。要想让租金和月供持平，首付得至少付到60%。
而且这是静态数据，动态现状是，租金本身还在跌。
为什么租金也撑不住了？二手房东边卖边租，重点50城的二手房挂牌量已经到了440万套的历史新高。
瑞银的结论是单消化库存就要到2027年中。
而且这期间，房价会继续跌。
上周开始，银行开始挂拍卖房了。但高盛表示，银行的心态很稳，并没有风险预期。
因为银行手里的房子，去掉购房者已经还了好几年的月供后，贷款余额占房屋当前价值的比例只有40-55%。
就算银行哪怕按市值的六七折卖掉，收回来的钱也足够覆盖剩下的贷款。
甚至在一线，它们还能再多承受20%房价跌幅。
预期有了，跌幅就一定会跌到。而高盛历来很鸡贼，总是先吹风再看风向。所以我有理由认为，他其实是希望再跌20%。
楼继伟最近也说，房地产市场低迷还会持续一段时间，系统性风险不太可能，主要是对经济的拖累。
话说的很直白了，很大程度上就直接是上边的态度。
楼市会低迷，而且会拖累经济。
银行还没有感受到痛的时候，指望它们推动救市是不现实的。
因为银行最喜欢的是拉长周期，用时间换空间，慢慢消化。
所以大家对楼市未来达成共识后，房价的下跌就会相对安稳，但成交量却会逐渐提升，这就是确定性的力量。