原创 取消预售制，会让谁害怕？专家：取消预售制会导致房价飞涨
近年来，取消商品房预售制的呼声在国内日益高涨。这种制度允许开发商在取得预售许可证后，在房屋尚未完工时便可向购房者出售。这意味着购房者需先行支付房款，然后等待一到两年才能实际入住。
预售制引发诸多不满的原因主要集中在以下几点。首先，部分开发商因资金链断裂导致楼盘烂尾，使购房者蒙受巨大损失，苦不堪言。其次，即使房屋能按期交付，一旦发现质量问题，购房者往往难以维权，只能无奈承受。再者，延期交房现象屡见不鲜，购房者在无法入住新房的情况下，仍需承担沉重的房贷压力，倍感不公。
面对社会上涌现的取消预售制呼声，北京师范大学房地产研究中心主任董藩却持不同观点。他认为，预售制能有效缓解开发商的资金压力，具有融资的功效。良好的预售情况还能吸引供应商提前供货，促使开发商扩大开发规模。相反，若开发商完全依赖自有资金，开发规模势必受限，在需求增加而供应减少的情况下，房价将可能飞涨。
预售制实际上是上世纪九十年代从香港引入内地的。当时，为了缓解开发商资金不足和社会购房需求旺盛之间的矛盾，我国开始推行预售制度，此举显著提升了开发商的建房速度。
然而，对于董藩提出的取消预售制会导致房价飞涨的观点，我们不敢苟同。过去的二十多年里，房价的疯狂上涨并非由取消预售制所致，而是楼市的赚钱效应和按揭贷款不断放大的金融杠杆共同作用的结果。更何况，当前国内房地产市场已严重过剩，并不需要每年都有大量新建商品房涌入市场。数据显示，2017年我国空置房数量已达6500万套，五年后这一数字更是攀升至1亿套，足以容纳三到四亿人口居住。
那么，取消预售制究竟会触动谁的利益？最担忧的无疑是开发商。在央行“三道红线”的融资限制和今年以来房产销售大幅下滑的双重压力下，取消预售制将进一步加剧开发商的资金链危机，导致投资速度显著放缓。
此外，地方政府也是利益相关者。地方政府的财政收入主要依赖土地出让金。取消预售制将导致开发商因资金不足而放缓拿地速度，从而大幅减少地方政府的土地财政收入。因此，取消预售制是地方政府和开发商都不愿看到的局面。为此，我们建议未来可以开征房产税，以缓解各地土地财政收入减少带来的影响。