卜房者说│高校收购存量房当宿舍，楼市存量消化有了新解法？_资讯

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2025-10-27 22:28:56

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三湘都市报全媒体记者卜岚熊韵婧视频朱帅铭

最近楼市有个新动向：高校批量收购存量房改宿舍，中南大学就公示了2.95亿元采购计划。这是偶然操作还是行业趋势？能否为楼市存量破局？今天咱们聊聊这事。

不少人好奇：高校为啥不新建宿舍？这可不是个例，已从零星尝试变规模化动作。湖北大学是首个试点，花1.98亿元收购周边小区352套商品房，改造后新增2800个床位，刚好满足校区扩招需求。

这笔买卖很划算：收购单4650元/平方米，仅为该楼盘2022年备案价的6折，接近建设成本；而且房源距校区仅四百米，通勤超方便。中南大学紧随其后，2.95亿元收购存量房的计划引发关注；浙江大学则选租赁模式，要在校区周边租3000张床位的精装房。

高校密集出手，政策是重要推手。去年国家发改委等七部门联合发文，明确鼓励高校购买、租赁社会用房补充宿舍，按校内标准管理。政策托底，高校更有底气。扩招让宿舍缺口凸显，新建宿舍至少两三年，还有交付风险。而收购现房周期短、无交付风险，且当前房价调整后，成本可能比自建更低。

其实，这种“以购代建”是双赢：高校快速解住宿难题，楼市消化存量。存量房还可改蓝领、养老公寓，不少城市正探索纳入保障房框架。不过推广要靠实际条件：周边有无房源、高校资金实力、改造管理配套等。但不可否认，这为存量消化提供了新思路—闲置房源结合需求转功能。

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