自2021年下半年起，中国房地产市场便步入调整期，房价下跌的城市数量日益增多。回顾2022年12月的数据，在全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到55个，较上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降的城市更是高达63个，较上月增加1个。业内人士普遍预测，2023年房地产市场仍将面临持续低迷的态势。

为了提振房地产市场，各地纷纷出台刺激政策。起初，三四线城市率先取消限购、限售政策，随后，不少省会城市也开始放松相关限制。与此同时，银行也积极下调房贷利率，从之前的5.8%降至4.2%，部分地区甚至将首付比例从三成降低至两成。然而，这些救市政策的效果并不显著，房地产市场依然未能摆脱颓势。

事实上，国内房地产市场正呈现出贬值趋势，这一趋势早已被一些商业领袖所预见。早在2018年，马云就曾预言“未来房价如葱”，形象地指出房地产的贬值潜力。李嘉诚也曾表达过类似的观点，认为过度建设将导致房屋价值日益下降。此外，曹德旺也建议人们尽早出售手中多余的房产，以避免未来面临房屋既无法出租又难以出售的尴尬局面。

更值得关注的是，万达集团的王健林早在2018年就洞察到房地产市场的调整趋势，并果断采取行动，降低金融杠杆，转向轻资产运营模式，出售手中的万达广场、酒店以及文旅项目，实现资产变现。特别是，他以200亿元的价格将77家酒店出售给了富力集团。然而，富力集团在接手万达的酒店资产后，却连续多年遭受巨额亏损，如今正为当年的决策“悔断肠”。

那么，在房地产价值日益下降的背景下，什么才是真正有价值的呢？对此，业内人士曾建议购买黄金，认为持有大量黄金才能抵御通货膨胀。然而，这种观点存在一定的误导性。一方面，投资黄金的回报取决于购买价格，如果在高位（如2000美元/盎司）购入，则面临较大的亏损风险。

另一方面，国内黄金投资存在买入容易卖出难的问题。通常情况下，银行不愿意回购投资金条，或者会收取高额鉴定费。而如果将金条出售给金店，往往会被大幅压价，导致投资者无利可图甚至遭受亏损。

实际上，在房地产逐渐失去投资价值的时代，真正有价值的将是以下两样东西，对此，马云和任正非的观点不谋而合。

第一，身体健康。当今社会，许多人忽视健康的重要性，不良的生活习惯，如吸烟、饮酒、熬夜加班等，都对身体健康产生负面影响。尤其是长期熬夜，会导致免疫力下降。事实上，如果没有健康的体魄，任何事业、金钱和权力都如同空中楼阁。因此，马云早在多年前就开始布局养老、医疗保健等大健康产业，足见其对健康价值的重视。