近日

市自然资源局发布

2025年第四批次国有建设用地使用权

出让公告

共7幅地块

总起拍价为28.17亿元

其中包含

芗城区3幅住宅地块、1幅商服地块

芗城出让地块基本信息

2025P17（宝珠园地块）

◆地块位置范围：芗城区延安北路以西、大通北路以东、永亨世家以北

◆出让面积：36231㎡（约54.35亩）

◆土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）

◆规划容积率：1.0

◆起拍价：68000万元

地块区位示意图

地块价值：宝珠园片区位于老城核心，漳州府城轴线贯穿其中，承袭千年老城的深厚底蕴，此地既是女排精神的发源地，又是市级政务中枢所在地，形成了三核驱动的稀缺资源集群。

在改善型住房需求持续释放、主城区土地供应甄稀的双重背景下，宝珠园地块左手紧握老城区的成熟配套资源，右手承接新城区的规划发展红利，构筑价值壁垒。片区西侧1公里处直达市政府，东侧与漳州“中国女排娘家基地”核心片区仅一步之遥。在2公里半径范围内，汇聚漳州一中、大润发商圈、人民医院、胜利公园等优质配套资源。城际轨道R1线在此设有女排基地站，芗江酒店以及在建中的八闽不夜城等星级酒店群，更为地块增添了繁华氛围。

地块周边品质楼盘云集，见证了区域热度。2022年，国贸珑上项目实现成交楼面价12348元/㎡，溢价率达34%；同年，建发养云及和玺双盘首开即售罄，彰显了市场对地块价值的深度认可。

2025P18（西湖D03地块）

◆地块位置范围：芗城区胜利西路以西、西湖路以东、武举路以南、金岭路以北

◆出让面积：29036㎡（约43.55亩）

◆土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、商务金融用地

◆规划容积率：1.0

◆起拍价：33700万元

地块示意图

地块价值：稀缺商住黄金地，城际轨道R1线沿线地块，步行可达西湖核心湖体，拥揽湖景资源。南接康山新苑、君樾西湖等成熟社区；北邻上坂小学，“区域交通枢纽+生态景观+全龄配套”三重赋能，投资开发价值凸显。

2025P20（山美地块）

◆地块位置范围：芗城区金峰中路以东、规划金岭路以南、规划支路以西

◆出让面积：52677㎡（约79.02亩）

◆土地用途：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）

◆规划容积率：1.0

◆起拍价：56100万元

地块示意图

地块价值：山美地块作为活力新核，兼具大学城的书卷气与主城的烟火气，资源汇聚、人气鼎盛、发展潜力显著。三公里内汇聚芗城万达广场、万客里商圈等商业体，毗邻市档案馆、芗城区人民法院等政企单位，并配套市体育中心、西院湖公园、三甲正兴医院，构建“10分钟生活生态圈”。成熟社区与高校资源深度交融，吸引年轻家庭、师生、白领等多元群体汇聚，形成活力消费场景。

2025G07（西湖G01地块）

◆地块位置范围：芗城区胜利西路以东、北仓西路以南

◆出让面积：10057㎡（约15.09亩）

◆土地用途：商业服务业用地-商业用地(零售商业用地、餐饮用地)、商务金融用地

◆规划容积率：1.0

◆起拍价：7800万元

地块示意图

地块价值：地块位于北仓西路与胜利西路黄金交会点，与规划中的城际轨道R1线终点站——西湖站隔路相望，未来将无缝接驳区域交通脉络，构建高效通勤网络，导入海量通勤与消费客群，串联城市核心板块与周边区域，为商业价值注入强劲动能。地块西接上坂小学，东临生态绿地，2公里范围内西湖观澜等社区，形成稳定消费力场域。依托轨交枢纽与生态景观双重赋能，周边亲子客群与R1线跨城客流形成多元客群矩阵，凸显地块作为TOD商业价值高地的投资潜力。

漳视新闻综合漳州市自然资源局

编 辑/白 妮