这个秋天，中国楼市在政策“组合拳”与房企促销活动的共同驱动下，迎来久违的暖意。

今年“金九银十”期间，全国多地楼市出现积极变化。各地政府通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式降低购房成本，激发住房消费潜力。

据中指研究院统计，2025年前三季度，全国约200省市（县）出台政策超470条。传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场迎来重要窗口期，成交有望实现增长。

01 政策加码，各地发力助推楼市回暖

8月下旬以来，各地密集出台楼市扶持政策。上海、苏州、长春等城市率先推出新政，通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式激发市场活力。

长春市推出秋季促销月，对一次性付款购买新房的个人每套发放1.5万元购房消费券。河南则提出对9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭给予购房补贴支持。

北京在8月出台楼市新政，明确符合商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。上海优化了房产税政策；深圳继续放宽非核心区域的购房资格。

武汉在9月30日推出新政，从公积金贷款认定、商业贷款补贴等八个方面完善房地产政策。重庆、合肥、武汉、广州等多地也发布了楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措。

02 市场回应，成交数据显现积极信号

在政策发力下，多地楼市数据出现回暖迹象。北京市住建委数据显示，9月1日至29日，北京新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%。

深圳自9月5日发布新政以来，截至10月6日，全市二手住宅网签3699套，同比增长32.63%。在湖北，国庆中秋假期期间，全省房地产销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁等多地涨幅明显。

克而瑞监测数据表明，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。

58安居客研究院院长张波认为，9月份楼市有望结束自6月份以来的下行态势，实现成交量筑底回升。据该机构数据，8月份新房和二手房找房热度环比分别上升0.6%和1.0%，释放出积极信号。

03 房企促销，线上线下活动丰富多彩

面对“金九银十”传统销售旺季，房企积极策划营销、加快推盘节奏。国庆中秋假期期间，全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供应量显著增加。

在北京五环外的几个新房楼盘，每个楼盘都有不少市民在看房和洽谈。为满足看房需求，一些楼盘特意延长了下班时间。

深圳推出“国庆中秋深圳好房活动”，聚焦福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，通过线上线下联动模式，为市民打造便捷高效的置业平台。

广州有新房项目9月27日开盘日销超200套后，10月1日再度加推，首日劲销超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。另有项目通过社区运动会、中秋博饼、电影节等“双节潮玩季”活动，截至10月3日成交额突破1.6亿元。

04 房交会联动，多方合力激发市场活力

房交会等大型活动成为拉动住房消费的重要载体。“辽宁省第四届房产·家居联动促销活动暨全省秋季房交会”于8月29日至10月30日举办；2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会于9月1日启动，将持续至10月31日。

在湖北武汉，假期期间举办的金秋购房节上，30余家房企集中展示了100多个精品楼盘，并提供超1万套优质房源。根据武汉房协初步统计，9月30日至10月7日，武汉秋季购房节现场人流约2.3万人次，意向成交1652套。

湖北天门分批组织了26个乡镇有购房需求的人群进城看房，现场设置集中展销、巡展推介、政策咨询等专区，现场发放购房消费券，提供一站式置业服务。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，这些活动具备“线上平台聚合、线下场景联动、精准服务对接”三大特色。

05 二手房市场活跃度提升，消费者决策加速

近期各地出台的房地产相关政策，进一步降低了购房者的购房门槛，使得二手房成交速度有了明显提升。

在广州一家房地产中介门店，负责人告诉记者，今年国庆中秋假期期间，很多客户是带着明确的购房清单来的，意向非常清晰，决策速度明显加快，直接提升了带看效率和成交转化。

深圳罗湖区的某二手房交易中心，假期期间这里的签约室几乎是排满的状态，日均签约量大概在15到20单。一位业主告诉记者，自己的房子已经挂了有大半年的时间，近期新政出台后，咨询看房的人数激增，他也成功在这个假期出手了自己的房子。

在江苏南京和苏州，两个城市此前都先后取消了商品住房限售政策，以此来增强二手房市场的流动性。记者了解到，这个假期，两地二手房市场咨询量明显活跃了不少。

随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。

招商蛇口项目相关负责人表示，从当前市场表现来看，10月将延续9月的增长趋势，并且有望超越。