经历了2023年局部放开限购，2024年全面放开限购之后，广州在2025年的国庆黄金周已无重磅楼市新政加持。

南都湾财社记者了解获悉，对比前两年的国庆假期，今年国庆楼市热度有所回调，成交量价亦有回落。但环比假期前周，市场数据则呈现爆发式增长。

据广州市住房和城乡建设局数据，10月1日-8日，广州全市重点一手楼盘到访4.27万组次、环比（与2025年9月23日-30日相比，下同）增长325%；全市重点一手楼盘认购2004套，环比增长394%。

超五成楼盘加大促销让利

在2024年“930”政策后，广州已经全面解除限购，且不限售、不限贷、不限签；目前执行15%低首付，契税最低1%。在业界看来，广州目前楼市政策为历史最宽松期。

2025年，广州鼓励性购房政策相对显少，当中4月份和7月份南沙和从化分别推行买房送学位政策。8月下旬，在北京取消五环外限购后，广州出台“商转公”贷款政策。9月末，在上海、深圳均出台取消局部区域的住房限购后，广州宣布全面扩大公积金的使用范围，继去年8月1日起允许提取公积金作首付款购买新建商品住宅后，宣布购买二手房也可以用公积金做首付。

广州中原研究发展部指出，由于今年国庆、中秋长假连休，大部分项目担心客户节日出游、返乡，因此不少项目选择9月1日-30日抢跑以尽快锁定目标客户，从而导致今年“十一”期间推货楼盘数量进一步减少，推货量降至近5年低位。在9月最后一周，各大房企开始“黄金周”加推预热，中原雷达监控广州市150个重点项目，发现盘均来访259组、成交约10.2套，同比去年国庆分别下降34%和61%，转化率3.9%，下降2.5个百分点，“说明较多客户仍看房，但选择观望”。

克而瑞监控全市50个重点楼盘显示，经过9月的蓄力预热，国庆中秋双节长假客户看房置业热情得到释放，整体来访成交量大涨到访量为10379组，环比上涨162%，认购量为556套，环比上涨248%。

市场无楼市新政加持之下，房企积极加大促销力度，多房企推出一口价、额外折扣、购房补贴等优惠活动，优惠折扣9.7-9.9折，或成交立减10万至50万元不等，其中越秀、珠实、中建、新城市等房企推出“保价”政策，保利更推出10个月首付分期活动。

在番禺区耀胜新世界，该项目围绕好房节以及“金九银十”节点，推出“黄金周十重礼遇百万钜惠”，购买二期悦享新品可同步享限时9折特惠及多重补贴等，更承诺保价至2025年底。当中有市民在前往新开业的K11探店后，顺便在耀胜新世界下订认购住宅。

克而瑞数据指出，当前广州楼市价格基本筑底，国庆假期优惠让利幅度与“五一”期间变化不大，当中46%项目促销基本持平；但有约54%的项目加大优惠，其中，项目降价幅度集中在5%-10%的约占比34.6%；降价10%以上的约占比7.7%; 还有约11.5%降价5%以内。数据显示，中心区新房整体降幅较小，主要输出部分特价房源作为噱头宣传吸引客户来访。

超4万组客涌入新房市场

合富研究院数据指出，国庆假期，广州全市成交量保持了自9月上旬以来连续5个周度的上升趋势。之所以出现同比下降45%，主要是受到去年高基数（“929解限”）影响。假期新增客源（首访客）持续增多，但置业决策周期拉长。

数据显示，国庆假期市场热度多集中在两类项目：其一是能够持续吸纳房票需求的项目；其二是总价250万至500万总价段的“好房子”，当中以天河-奥体广氮、荔湾-花地湾、黄埔-老黄埔片区、番禺北部等4个区域市场热度最佳。而中心区具备山景、湖景、江景的1000万元总价段以上的高端住宅，市场表现也可圈可点。

在天河区珠江新城，凯旋新世界在售建面约277-835㎡与172-254㎡产品，“黄金周”新品享受额外95折优惠。项目人士介绍，凯旋新世界单日到访量同比增长120%，其间录得单宗超4000万元成交。也有从事金融投资行业的母亲，为即将留学归国的女儿选定一套建面172㎡的三房，斥资近3000万元。

在奥体板块，越秀观樾相关负责人介绍，假期实现超500组客户到访，湖心耍水节水上活动参与人数3天累计破850人次。单日最高成交额破1亿元，其中准现楼143㎡认购最为火爆，“黄金周”首日已有6套成交。当中有市民在去年初到访后未出手，于这次国庆假期认购了三期一线望湖的建面190㎡产品。

此外，珠江花城交假期接待来访客户超400组，国庆黄金周目标成交完成率125%。珠江·天河都荟都荟项目人士介绍，项目假期成交套数超300套（含开盘套数），累计到访人数约3千组，国庆加推首天出现4人抢一套房，及客户买房一串3的现象。

在海珠区，越秀·江湾潮起项目人士介绍，项目在“黄金周”期间实现超1000组客户来访，促成38套成交，成交金额2.32亿元。

中海大境相关负责人介绍，假期中海大境以热气球主题活动，接待客户超1100组，成功销售4.5亿元，当中部分高净值买家在国庆期间连续购入3套大户型单元。

在荔湾区，新世界·天馥项目人士介绍，假期项目推出建面98㎡、128㎡新品，来访量猛涨300%，成交量激升200%，当中多名新晋业主职业为医生，“整个‘黄金周’每天都成交到深夜，早上8:35就有客户开始排队，三单连爆、外地直接转账现象多次发生”。

在白云区，中建白云之星项目人士介绍，项目国庆期间推出建面约115㎡新品，到访客户超500组，成交近40套，成交金额超2亿元。

新世界云耀项目人士介绍，该项目假期通过“好房换新季”官方活动，应势推出限时8万元专属购房券，并叠加国庆专场限定优惠，㝎现来访量同比增长210%，日均到访量均保持双位数，当中有新晋业主在看房24小时内再次复访，拍板下定认购。

在番禺区，敏捷·万博金湖壹号项目人士介绍，项目自正式亮相以来，热度在国庆长假期间达到高峰，销售中心和样板房人山人海，到访人数远高于周边项目。据悉，项目预计10月中旬正式对外开盘。

在增城区，新世界广汇尊府项目人士表示，项目在国庆黄金周成交稳居东部中心成交TOP1，案场来访量激增220%，8天案场整体接待近2000+组到访客户，除本地改善家庭持续进场外，天河、珠江新城、黄埔乃至港澳的买家占比也显著增多。

广州住建局数据证实，国庆假期8天，广州市重点一手楼盘到访4.27万组次、环比增长325%，其中番禺、海珠和黄埔三区到访量合计占全市总到访量的44.6%。

旧规项目库存面积超1000万㎡

在成交方面，不少国央企楼盘在国庆黄金周中后期频发捷报。

保利发展广东公司指出，长假首日，保利广东单日成交突破120套，8天销售业绩累计700多套。旗下在售项目（不含天奕、天曜，含其他项目住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等业态）推出十全十美购房礼，包括全屋家电套装、物业管理费、会员包年服务、国补购房立减10万元、置换免佣金、超长分期首付等。

珠实地产发布捷报显示，珠实广州区域假期8天累计销售额超15亿元，超额达成国庆黄金周业绩目标。

住建局数据显示，国庆假期，广州市重点一手楼盘认购2004套，环比增长394%，其中黄埔、番禺、花都、南沙四区认购量合计占全市认购量的56.1%；一手住宅网签12.12万㎡、同比（与2024年10月1日-8日相比）增长28.7%。

相关机构数据显示，10月1日-8日，广州二手住宅看房人数达到21964人、环比增长30%，成交657套、环比持平。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，整体来看，今年国庆楼市由于无重磅利好助阵，整体表现较去年同期的脉冲式回暖有一定差距，但典型楼盘盘均认购量达到11套，同比2023年国庆增长了14%，楼盘销售价格也更为稳定。

就今年国庆市场表现，广州市住建局分析指出，国庆前，广州市出台公积金新政实现“首付提取与贷款额度脱钩”，简化港澳居民购房流程、推出商转公政策，推动刚需与改善需求释放。各区差异化政策也精准支撑了市场。比如，黄埔旧改居民凭征收协议可享额外1.5%购房补贴，南沙对港澳居民购房实行“一窗通办”，花都推出房票安置专属折扣，白云针对人才住房推出公积金优惠政策。此外，广州市、区房地产协会和在穗主要房企举办全市“好房焕新季”营销活动，联动100个楼盘，房企推出购房券、家电礼包、物业管理费优惠等，让利营销激活市场需求，当中黄埔在前期市场回暖基础上叠加区域好房节活动，认购量居全市首位。

广州中原研究发展部数据显示，截至当前，广州旧规项目库存面积总计达到1064.21万㎡，新规项目（实用率超100%）库存面积总计222.75万㎡，库存量占比仅为17%。当中黄埔、番禺、海珠新规存量领先，但除了黄埔、番禺之外，其余区域体量均为3000套以下，可选货量已不多。

广州中原地产项目部总经理黄韬分析认为，接下来由于没有更大力度的政策刺激广州楼市，预计第四季度成交量或与第三季度成交相当，价格或仍在底部徘徊。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲