今天分享的是：2024年首次购房者报告

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2024美国首次购房者报告：购房模式革新，压力与韧性并存

在经历数年房地产市场波动后，2024年美国购房前景依旧充满不确定性，这对首次购房者而言尤为明显。他们一边关注抵押贷款利率下跌，一边看着房价预测起伏，还得面对卖家暂持观望态度的现状。为摸清首次购房者的真实情况，相关机构对近期首次购房者展开调研，揭示出当下美国首次购房市场的诸多新趋势与新挑战。

传统美国房屋所有权的定义正在发生转变，首次购房者为实现购房梦，在购房模式上不断创新，“共同购房”成为一大显著趋势，且合作对象不再局限于配偶或伴侣。数据显示，61%的首次购房者与配偶或伴侣共同购房，而与父母、朋友、兄弟姐妹共同购房的比例分别达到16%、11%和7%，仅有23%的首次购房者选择独自购房。值得注意的是，男性更倾向于与朋友共同购房，在2023年与朋友共同购房的首次购房者中，62%为男性，他们主要是认为这是一项明智的投资。不过，共同购房过程并非一帆风顺，49%与朋友共同购房的首次购房者会在选房问题上产生争执，平均在选房过程中会有四次争论。而且，共同购房还会延长看房周期，45%与朋友共同购房的人会查看20套及以上房源，这一比例高于非共同购房人群的33%。

与此同时，独自购房的比例也在上升。2023年，23%的首次购房者选择独自购房，较2022年的17%有所增长，这一变化也反映出部分首次购房者在购房决策上更倾向于独立，或许是出于对居住空间、生活方式的独特需求，或是具备了独立承担购房成本的经济能力。

对于首次购房者来说，促使他们踏上购房之路的动机清晰且多元。其中，44%的人是为了获得拥有住房而非租房所带来的稳定感与内心安宁，在当下租房市场同样面临不确定性的背景下，拥有自己的住房成为许多人追求生活稳定的重要选择；43%的人希望获得更大的居住空间，以满足家庭生活、个人兴趣爱好等方面对空间的需求；41%的人将购房视为一种投资机会，期待通过房产实现资产的保值与增值；还有23%的人是为了组建家庭，为未来的家庭生活奠定基础。

在完成购房交易后，首次购房者的反应各不相同。73%的人会在交易完成时进行庆祝，享受购房带来的喜悦；但也有65%的人会质疑买房是否值得，毕竟购房是一笔重大开支，后续还需承担房贷、物业费等一系列费用，这种质疑或许源于对未来生活压力的担忧；27%的人则仅仅是为购房流程的结束而感到庆幸，漫长且复杂的购房过程让他们身心俱疲。

尽管购房动机明确，但首次购房者在购房过程中面临着不少阻碍，也不得不做出诸多妥协。在阻碍方面，经济因素是首要问题，53%的购房者因经济原因推迟购房，42%的人认为自己在经济上尚未做好准备，面对高额的首付、房贷以及装修等费用，经济压力让许多人对购房望而却步。32%的人选择等待利率下降，利率的高低直接影响房贷还款金额，他们希望能在利率更优惠时入手房产；29%的人觉得当前房地产市场过于混乱，市场波动大、房源竞争激烈等情况让他们难以做出购房决策；22%的人因家庭原因推迟购房，比如家庭成员的健康状况、子女教育安排等；18%的人则受婚姻状况影响。此外，31%的人认为只要继续寻找，就能找到更好的房子，这种心理也使得他们在购房决策上犹豫不决。

在妥协方面，首次购房者不得不调整自己的期望。32%的人未能在自己心仪的区域购房，或许是因为心仪区域房价过高，超出了自身经济承受范围，只能选择地理位置稍逊但价格更合适的区域；28%的人未能获得期望中的所有房屋功能，比如原本希望拥有独立书房、大阳台等，但在实际购房中，为了控制成本或因房源限制，不得不放弃部分需求；22%的人购买的房屋比原本想要的更小，以适应自身的经济实力。

不同群体的首次购房者面临的压力和情况也存在差异。年轻的首次购房者压力更大，40岁以下的购房者中，70%会感受到不同程度的尽快购房压力，而40岁及以上购房者的这一比例为55%。有孩子的首次购房者在看房时间上更为紧张，仅有28%有孩子的购房者会查看20套及以上房源，低于无孩子购房者的44%。不同时间段购房的首次购房者，做出的妥协也有所不同，2023年第二季度和第三季度购房的首次购房者中，分别有90%和92%做出了妥协，高于第四季度的81%，这可能与不同季度的市场供需情况、房源数量等因素有关。

Gen Z（Z世代）首次购房者在看房数量上表现突出，他们平均看房32套，比千禧一代（22套）多45%，比X一代（20套）多60%。不过，过多的看房次数也可能导致他们出现“看房倦怠”，在众多房源中难以做出最终选择。而且，购房者的懊悔情绪并未消失，2023年有31%的首次购房者认为如果继续寻找，能找到更好的房子，这一比例与2022年持平，这既反映出市场上房源的多样性，也体现出部分购房者在购房决策时的纠结与不满足。

整体来看，2024年美国首次购房者在购房模式上不断创新，在购房过程中既有明确的动机，也面临着诸多阻碍与压力，他们在理想与现实之间不断权衡，做出各种调整与妥协，展现出在复杂市场环境下追求住房梦想的韧性。

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