机构：预计节后二手房成交量将回升 市场交易回归常态
据相关机构预测，在春节假期结束后，中国的二手房市场成交量有望出现回升。这一预期基于多个因素，包括春节假期期间累积的购房需求、市场信心的逐步恢复以及政策环境的稳定支持。随着人们工作生活的恢复正常，节后的房地产市场交易活动预计将逐渐活跃起来，市场交易也将逐步回归到常态水平。这种趋势不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了政府调控措施的有效性，旨在促进房地产市场的健康稳定发展。对于购房者而言，这是一个了解市场动态、寻找合适房源的好时机。同时，市场参与者也被鼓励保持理性，根据自身实际情况做出决策，共同维护市场的平稳运行。
这一预测反映了当前中国经济的韧性和活力，以及房地产市场在经历短期调整后向好发展的潜力。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，全国百城二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。中指研究院预计，节后随着市场交易回归常态及教育需求增加，二手房市场成交量将回升。
具体到各城市，成都二手住宅价格1月上涨0.12%，已连续3个月保持上涨趋势。深圳环比持平，而南京环比跌幅最大，达到0.54%。天津、广州、杭州和武汉的环比跌幅在0.3%-0.5%之间；上海、重庆(主城区)和北京的环比跌幅则在0.1%-0.2%之间。从同比来看，武汉和南京跌幅较大，分别为9.85%和9.72%；杭州、北京和重庆(主城区)分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州的同比跌幅在5%-7%之间；成都和深圳的同比跌幅较小，其中深圳跌幅最小，为3.59%。
整体来看，尽管1月是传统淡季，但核心城市的二手房市场表现相对平稳，成都价格已连续3个月上涨。进入2月份，随着春节假期结束，市场交易逐渐恢复正常，预计二手房网签成交量将有所回升。
今年以来，中央继续推行“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调。北上深等地的限制性政策有望进一步优化，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持也逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期内，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍将保持一定活跃度。
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