正在回归，什么时候能到家呢？

大家好，我是孙少睡，这是我的第416篇楼市文章。

2025年的上海楼市其实开头势头非常好，从2024年底开始就显示出很顽强的生命力，让很多人开始慢慢重视起来。

除去1月份是传统的淡季之外，从2月开始，上海也出了一些推进的措施，比如针对临港、张江等五个重点区域，把非沪籍人才的社保门槛从5年降到了3年。

市场也给了很积极的反馈，张江嘛，码农还是很有钱的。克而瑞数据，政策后的第一个周末，重点区域的到访量环比激增近80%。

这口气一直撑到了3月。当月，上海二手房的成交量定格在21300套。彻底爬过了2万套的荣枯线，市场觉得能松口气了。

这种势头，大家都觉得会继续。但不成想，这2万多套的成交里，超过六成的交易要么是房东自砍15%以上，要么是总价在300-500万的刚需。

说白了，就是大家依然没有放开手脚，犹犹豫豫不敢上。可是这些卖家，明明是上海最优质的那群人。

然后，就没有然后了。

上海楼市4月的成交量迅速回落到18100套，5月进一步滑到17500套。夏天到了，淡季来了，整个市场就基本躺平在16000套的水平线上。

政策的涟漪，在证明了楼市的冰冷之后，就彻底消失了。

成交量萎靡的同时，二手房的挂牌量却打了鸡血，疯一样往上冲。链家数据，到8月初，上海二手房挂牌量已经突破了20万套。

两年前，这个数字还不到10万。

20万套待售房源，悬在1.6万套的月成交量上。贝壳研究院的答案是，平均成交周期从去年的180天拉长到了245天。

一套房子从挂牌到卖掉需要8个多月。时间成了所有卖家最恐惧的元素。245天，不知道又有多少二手房要挂出来。

以前大家都说北京折叠，最近这个月北京房价疯狂补跌的时候，上海的房价除了陪一根，也有自己的倔强。

陆家嘴一套一线江景房，挂了8个月，最终以低于22年高点12%的价格成交。徐汇滨江一套次新大平层，挂牌价从5200万调到4600万，三周成交。

最近王思聪那个楼，1.2亿自降到6100万才成交。腰斩，实实在在的腰斩。可是新楼还是不停在往外卖。

上海的豪宅，流动性不大，但还在。依然是用来对抗不确定性的硬通货。克而瑞数据说，上海上半年3000万以上的豪宅成交甚至还微增了5%。

但流动性的另外一部分，是外环外大面积的冰封。宝山顾村一套曾经能卖550万的房子现在成交价380万，这还是挂了10个月之后的结果。

嘉定新城，一套房子挂牌价从320万降到280万，带看了30多组客户，依然无人问津。

二季度，外环外房价环比跌了2.1%，当时内环内刚跌到0.6%。房价的下行正在沿着环线逐级传导。

之前市区跌老破小，现在老破小暂时稳住了，次新房开始补跌了。下一环，不知道会不会是新房。

大家确实信了这个邪了。国家统计局的数据显示，居民部门的长期贷款已经连续三个月净偿还。

难道是普通人突然有钱了吗？不是，是恐惧压倒了贪婪。宁可砸锅卖铁，也要降低负债。

二手房的平均议价空间从去年的5.2%，扩大到今年的9.8%，但是等等党还是不肯下手。

法拍环境不说了，中指研究院数据只给了新增拍品2191件，同比下降了42.5%，体感差距太大，我懒得讲。

最后是租赁市场。诸葛找房的数据说，7月上海平均租金同比下跌了4.5%。一些长租公寓甚至开始签约一年送两个月。

1.8%的租金回报率甚至跑不赢国债，就像炒股一年只能保本，你说你花时间花精力炒它干什么呢？

思来想去，2025年的上海楼市没有奇迹，只有常识的回归。以前吃的太饱了，现在饿一饿，也是没办法的办法。