楼市凛冬已至：多套房家庭难逃的四大困局

昔日被奉为金科玉律的“炒房致富”神话，如今正像海市蜃楼般轰然崩塌。2018年，当房地产市场一片歌舞升平之际，李嘉诚就已敏锐地洞察到潜藏的危机，并发出预警：“未来五年，房价必将迎来一轮深刻的洗牌。刚需置业者尚可，但热衷炒房的投资者最好及早抽身。”彼时，沉浸在楼市狂欢中的人们，对这番忠告嗤之以鼻，谁能料到，五年后，一语成谶。

步入2023年，国内房价开始掉头向下，跌势蔓延至一线城市。以上海为例，房价从历史高位的每平方米九万多元，一路下滑至六万多元，跌幅高达30%以上。曾经梦想着靠炒房一夜暴富的投资者们，如今深陷楼市泥潭，面对巨额亏损，追悔莫及。早知今日，何必当初？

面对房地产市场的深度调整，对于仅拥有一套房产的自住型家庭而言，影响或许微乎其微。然而，对于那些手握两套甚至更多房产的投资者来说，以下四大困局恐怕难以避免：

一、 资产持续缩水：跌跌不休的房价，蚕食财富

过去三年，二三线城市房价领跌全国，而以上海、深圳为代表的一线城市，其核心区域房价尚且坚挺。然而，进入2025年后，一线城市核心区域的房价也开始出现补跌迹象。这意味着，无论你身处二三线城市，还是坐拥一线城市的核心房产，都难以逃脱资产不断缩水的命运。曾经被视为保值增值的房产，如今却变成烫手山芋，不断吞噬着投资者的财富。

二、 资金深度“锁死”：有价无市，套牢资金

二手房市场挂牌量激增，已是不争的事实。北京二手房挂牌量突破14.7万套，上海更是高达17万套，成都、武汉、重庆等城市也纷纷突破20万套大关。在如此庞大的抛售潮之下，即使你想将手中的多余房产变现，也并非易事。资金被牢牢“锁死”在楼市中，难以动弹。更令人担忧的是，未来二手房的流动性将持续恶化。一旦急需资金周转，恐怕难以在短时间内将房产变现，错失良机。

三、 “以租养贷”模式破产：租金断崖式下跌，入不敷出

许多拥有多套房产的家庭，都曾寄希望于“以租养贷”，即通过出租房产来偿还房贷。然而，如今这条路也越走越窄。在人口流出大于流入的中小城市，房屋空置率居高不下，房源根本无人问津。即使是在一线大城市，高昂的生活成本和就业压力也导致外来人口大量流失，人口负增长成为常态。随之而来的是租金的持续下跌。以上海为例，某房东的租金收入从每月6500元锐减至4800元，倒贴2000元房贷已是常态。曾经被视为稳定收入来源的“以租养贷”模式，如今已难以为继。

四、 持房成本节节攀升：房产税箭在弦上，雪上加霜

持有房产的成本正在不断攀升。物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各项费用，对于拥有多套房产的家庭而言，无疑是一笔不小的开支。更令人担忧的是，随着物价的逐年上涨，这些费用也会水涨船高。

此外，房产税的脚步也越来越近。高层已明确表示，未来将扩大房产税试点城市范围。这意味着，在不久的将来，越来越多的城市将开始征收房产税。届时，拥有多套房产的家庭将面临沉重的税务负担，持房成本将大幅提升。

李嘉诚的预言，实则是在警醒投资者，未来的房产将逐步回归其“居住属性”，而非单纯的“金融投资工具”。对于手握多套房产的家庭而言，恐怕难以逃脱上述四大困局。

与其在楼市寒冬中苦苦挣扎，不如及早做出明智的选择。趁着市场尚存一丝余温，低价抛售多余房产，或许是避免陷入更深困境的唯一出路。楼市的凛冬已至，唯有及时止损，方能保存实力，迎接新的机遇。

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