前言

上海内中环新房市场持续高热，多个楼盘认购率超预期。

位于长宁内中环的和樾长宁项目首开售罄后，二批次均价约12.88万/㎡再度入市，其创新户型与国际社区定位备受高端买家青睐。

与此同时，浦东新杨思板块的翡雲悦府凭借低密叠墅产品，五个月内销售额突破126亿元，折射出内中环地段稀缺性与产品力正成为市场主导因素。

产品亮家底，实景赢好感

上海楼市最近出了个大新闻！

八月底出的“沪六条”新政，让外环外的房子火了一把，取消了限购嘛。

但有意思的是，政策没直接松绑的内中环，有个新盘却悄悄火了。

静安大宁的中建新小区，首开推出140套房，均价14.68万/㎡，愣是吸引了185组多客户认筹，认购率超过143%！这热度，可不一般。

这盘为啥这么吸引人？说白了，这次开发商把“家底”都亮出来给你看了。

很多楼盘卖的时候，你只能看样板间和效果图，但中建新小区搞了个规模达到1.5万方的实景示范区。

这意味着啥？楼栋的外立面、小区里的园林景观、还有豪华的会所，你都能亲眼看到、摸到质感。

这种实打实的呈现，比啥效果图都更有说服力，明显是想告诉你：“我就这品质，不玩虚的。”

它的“硬货”也确实足。

外立面用的是高级的UHPC材料和温润的陶板；层高做到约3.5米，空间感非常敞亮；装修标准直接向一线顶豪看齐，厨房是嘉格纳的，卫浴是劳芬的。

更吸引人的是那个约3000㎡的下沉庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全，感觉回家就像进了高端酒店。

再加上它还是全国首批零碳社区项目，打着“好房子”的标签，这些高科技、环保的概念，现在很对高端改善客户的胃口。

当然，位置更是它的王牌。

静安大宁板块，那是上海出了名的成熟宜居地。

公园、商业、学校要啥有啥，生活氛围浓厚。

这种核心地段的新房，卖一套少一套，稀缺性本身就够吸引一波改善家庭了。

市场考验期，诚意换信心

房子本身不错，位置也好，但中建新小区面临的挑战也不小。

最主要的一点是，开发商中建二局，以前在上海主要是在外环周边开发项目，像这样在市中心做高端豪宅，还是头一遭。

大家难免会心里打鼓：你这个“新手”，能玩得转这么高标的项目吗？能保证后期品质和服务吗？

另一方面，价格压力也是现实。

14.68万/㎡的均价，在静安大宁板块并不算便宜。

周边像大宁金茂府这样的次新房，二手房报价大概在11万-16万/㎡的区间。

这意味着买家会反复比较：我是买你这全新的、但价格更高的期房，还是买隔壁眼见为实的二手房？这对项目的产品力提出了极高的要求。

再加上“沪六条”之后，市场的选择也更多了。

外环外取消限购，释放了一大批购买力。

虽然真心想买静安大宁的人，大概率不会因为外环外便宜就转移目标，但这波新政确实把一部分预算有限、或投资属性的客户分流了出去。

留给中建新小区的，是那些更挑剔、更注重核心地段稀缺资源和生活品质的真正改善型客户。

那它凭啥破局？高认购率已经给出了初步答案：靠极致的产品力和不惜成本的投入来弥补经验的短板，用诚意换取市场的信心。

它的实景展示、高标配置、绿色理念，都是在试图告诉市场：“我虽然是新手，但我做的功课最足，我的东西最好。”

它瞄准的不是所有买房人，而是那些追求更高居住品质、认可资产保值价值、且预算充足的特定改善群体。

在上海楼市深度分化的当下，这种“好房子”恰恰是这部分客户所苦苦寻觅的。首开的热度证明，这条路走通了第一步。

结语

上海的房子，以后怕是真要彻底分开看了。外环外的热闹是热闹，但核心区的价值逻辑完全不同。拼的是地段的稀缺性、产品的硬实力和资源的不可替代性。

中建新小区这次的高调亮相，不管最后去化如何，都给市场提了个醒：别再把内中环的房子和外环外的放在一个维度比较了。

对于开发商而言，尤其在市中心，别再想着糊弄，必须拿出真本事、好产品，才能打动那些见过世面的改善型买家。

中建这个“破局者”，至少开了个好头。