同样是6.35%的高利率，为什么全美 39% 的建筑商忙着降价，新房堆着 9.2 个月都卖不完，为什么硅谷能逆势疯涨？那些掏现金买房的人，钱到底从哪儿来？答案，全藏在AI掀起的那场财富风暴里……

你敢信吗？一边是全美建筑商们愁眉苦脸地降价促销，39%的人咬牙割肉，65%的人忙着送优惠；另一边的硅谷，房子刚挂牌就被抢疯，成交价硬生生比标价高出十几万，得州的同行听了都直呼不可能！这冰火两重天的景象，简直像一场魔幻现实剧。

就说桑尼维尔那套离苹果园区不远的房子吧，挂牌163.8万，六天就成交，看房日挤进来80多号人，最后被位苹果的华人工程师以178万全款拿下。

要知道，现在美国30年房贷利率还在6.35%，可对硅谷人来说，高利率压根不是事儿，这里最不缺的就是现金买家！

每四笔交易里就有一笔全现金支付，这底气哪儿来的？答案就俩字：AI。

人工智能这股风，把硅谷的财富效应吹得太猛了！Anthropic、OpenAI这些AI初创企业动辄融几亿，英伟达、Meta的股价翻着跟头涨，连AI工程师的薪水都高得吓人。

麻省理工的研究员都说了，近百年都没见过这么疯狂的财富创造速度！去年硅谷风投超350亿美元，旧金山的亿万富翁都飙到82个，直接超过纽约的66个。

十年间湾区百万富翁翻了一倍，这些新富们揣着现金冲进楼市，房价自然十年翻一番。更有意思的是国际买家的反应。帕洛阿尔托的房子，亚洲买家询盘中位价240万，是全美均价的两倍多。

2024年还回落呢，2025年直接反弹，8月的询盘量就抵得上2024年一整年的两倍！大家用真金白银投票，认准了硅谷这科技中心的价值。

就连一小时车程外的都柏林，2024年人口流入涨150%，新房要抽签，200万的二手房几天就抢光，这热度太惊人了。可话说回来，这火热背后也藏着无奈。

旧金山南湾的房子中位价300万，就算是科技大厂夫妻，俩人年薪加起来80万，月供加税费每月1.5万，也得占税后收入三分之一以上。这还是管理层的待遇，普通员工哪敢想？

再看全美市场，那叫一个冷清。7月建筑许可环比降2.8%，新房库存要卖9.2个月才能清完，买家只有143万，是2013年以来最少的。

卖家比买家多36%，房子挂几个月卖不出去，还得降价，连续15个月都是买方市场。更扎心的是，房价涨幅1.9%居然跑输了2.7%的通胀，房主的财富都在悄悄缩水。

一边是AI催生的抢房热潮，一边是高利率下的楼市寒冬。

硅谷的逆周期狂奔，既是科技浪潮的奇迹，也是美国经济分化的缩影。

不知道这场由AI点燃的财富之火，能把硅谷的房价托举多久？