国务院批复同意！长株潭入选要素市场化配置综合改革试点，将为长沙的科技创新和产业升级注入强大动力，进一步巩固其区域发展核心引擎地位；

规范“得房率”宣传，长沙跟进住宅新规监管趋势。

本周商品住宅供应4.30万㎡，成交2.76万㎡，成交均价12833元/㎡。

01 宏观政策

01

国务院批复同意！长株潭入选改革试点

9月11日，国务院批复同意自即日起2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。

试点范围包括湖南省长沙市、株洲市、湘潭市全域。

克而瑞观点

长株潭此次入选国家要素市场化配置综合改革试点，是长沙提升发展能级的重大机遇。通过率先突破技术转化、土地配置、数据市场等关键环节，将为长沙的科技创新和产业升级注入强大动力，进一步巩固其区域发展核心引擎地位。

02

规范“得房率”宣传，长沙跟进住宅新规监管趋势

9月8日，长沙市房地产交易行业协会发布《关于征集规范“得房率”宣传工作的通知》，旨在进一步规范商品房销售过程中对“得房率”指标的宣传行为，避免误导消费者。此举被视为长沙市响应全国多地住宅新规监管趋势，对房地产开发和销售环节中“偷面积”等违规行为展开整治的信号。

长沙市房地产交易行业协会在通知中指出，近期发现部分房地产开发企业及中介机构在销售宣传中存在过度强调“得房率”，甚至虚假宣传的现象，容易误导市场预期、引发交易纠纷。协会呼吁行业企业共同遵守相关法律法规，杜绝不实宣传，并计划进一步征集意见、完善行业自律机制。

随着房地产行业从规模扩张转向品质升级，高“得房率”不应成为楼盘营销的唯一噱头。真正的好房子需要在产品设计、社区服务、空间格局、绿色节能、配套服务等多方面全面提升。

目前，长沙相关部门虽未明确表示将全面展开“偷面积”整治行动，但此次征集规范得房率宣传的通知，显示出监管态度正在趋严。

克而瑞观点

长沙的“高赠送”户型，可看作是特定时期市场内卷和新规正常红利下的产物。它为购房者带来了实惠，也推动了户型设计在空间利用效率上的极致思考。然而，单纯依赖“高赠送”的路注定越走越窄。政策的收紧，实则是倒逼市场回归“房子是用来住的”本质。未来的“好房子”，一定是综合性能、品质、体验的竞争，而不仅仅是“得房率”的数字游戏。

02 新房市场

本周商品住宅市场呈平稳发展，供应345套，成交188套，成交均价12833元/㎡。

03 营销动态

本周监测到1个项目开盘：

颐德公馆｜湘江序首开，推出76套223-288㎡产品，去化52套，去化率68%；

04 土地市场

本周无新增土地供求。

05 排行榜单

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。