马云预言成真：房地产市场变局下的投资挑战

在国内，能精准预判未来房地产市场走向的人可谓凤毛麟角，马云便是这寥寥数人中的一位。早在 2017 年，马云便大胆预言：“未来房价会像葱一样便宜。”彼时，国内房地产市场正沉浸在极度繁荣的盛景之中，房价一路高歌猛进、持续攀升。炒房者们如热锅上的蚂蚁，连夜排起长队抢购房产；开发商们则像贪婪的赌徒，疯狂地竞拍土地、大兴土木。所以，当马云抛出这一预言时，引来了无数人的嘲讽与不屑。众人皆认为，马云并非房地产领域的资深大佬，对房地产市场的门道并不精通，根本无法对市场趋势做出精准判断。

然而，时光的车轮滚滚向前，从 2022 年起，国内房价悄然拉开了下跌的帷幕。先是郑州、天津、石家庄等二三线城市的房价率先出现松动下滑，紧接着，上海、深圳等一线城市的房价也如同多米诺骨牌一般，相继踏入下跌的通道。如今，全国平均房价跌幅已然超过 30%，正朝着马云所预言的“葱价”趋势一路狂奔。

此外，像鹤岗、铁岭、双鸭山等三四线城市的房价，更是跌至每平米 3 - 4000 元这一堪比“葱价”的低位。显然，当年马云对未来房地产趋势的预言，如今已一一得到验证。

实际上，与房价一同下跌的，还有银行存款利率。由于利率持续走低，目前已创下历史最低纪录。面对银行存款利率的不断下滑，一些人开始蠢蠢欲动，将存款从银行取出，投身于股票、房产、基金、银行理财等投资领域，期望能获取更为丰厚的投资回报。还有一些人，则拿出家中多年的积蓄，毅然踏上创业之路。在此情形下，马云再次语出惊人，提醒那些手握存款的人，即将面临两大严峻挑战：

挑战一：投资领域风险如影随形

随着国内各地房价持续走低，相关部门纷纷出台一系列房地产利好政策，试图力挽狂澜，稳定房价。当下，堪称史上最佳的楼市政策周期已然来临。于是，不少储户按捺不住，纷纷取出存款，妄图抄底楼市。在这些炒房客眼中，只要借助政策利好的东风，房价大概率会实现惊天大逆转。而一旦房价大幅反弹，抄底楼市的投资者便能赚得盆满钵满。

为此，马云曾善意提醒那些炒房客：切莫再抱有投机炒房的幻想，毕竟如今房价上涨的空间微乎其微，而下跌的风险却如高悬的达摩克利斯之剑。倘若盲目投资买房，极有可能成为最后的“接盘侠”，为高房价“买单”。

事实上，马云想传达给投资客的信息是，房价一旦步入下跌通道，便如同脱缰的野马，很难再回头。即便有各种政策利好出台，也只能在一定程度上延缓房价下跌的步伐，却无法扭转房价调整的大趋势。若盲目抄底买房，很可能被套牢在历史高位，成为高房价的“牺牲品”。

除了房产投资风险上升外，股票、基金、银行理财产品的风险也在悄然攀升。先说说股票市场，2024 年股民平均亏损约 14 万元人民币，多数股民在股市中折戟沉沙，处于亏损状态。与此同时，去年公募基金的平均亏损幅度达到 20 - 30%。无论是股票型基金，还是股债混合型基金，都难以逃脱亏损的命运。显然，在当前形势下，投资公募基金的人，亏钱的概率正与日俱增。

再看看银行理财产品，如今许多储户因存款利率越来越低，纷纷将资金转向银行理财产品。然而，当下银行理财产品的风险也在不断加大，主要原因是货币市场收益率持续下降，而债券市场风险却在上升。未来，银行理财产品出现亏损的情况将会愈发频繁。

挑战二：投资创业成功之路荆棘丛生

由于银行存款利率越来越低，再加上就业形势日益严峻，找工作愈发艰难。于是，许多人萌生出将家中存款全部拿出投资创业的念头，渴望自己当老板，实现财富自由。但从目前的情况来看，投资创业的风险极高，用“九死一生”来形容毫不为过。为此，马云曾向广大创业者发出郑重提醒：如今，几乎每个人都对手中的钱分配得愈发精细，过去那种冲动消费的观念已如过眼云烟，不复存在。

实际上，马云的提醒颇具道理。当下，实体经济普遍不景气，许多人收入增长缓慢甚至出现下滑，居民消费能力受到极大削弱。在这种情况下，人们会削减一些不必要的生活开支，消费需求呈现萎缩态势。

此外，在历经多年疫情的洗礼后，国内居民的消费观念愈发理性，不再像过去那样盲目冲动消费。这必然导致消费市场长期处于“供大于求”的局面，创业者手中大量的商品难以售出，资金无法及时回笼，创业失败也就成为难以避免的结局。

当然，除了居民消费需求萎缩导致创业愈发艰难外，还有三种情况进一步降低了创业成功的概率。其一，同业竞争异常激烈。许多创业者盲目进入自己并不熟悉的领域，而这些领域中早已盘踞着众多资深的老牌企业。新创业者在与这些业内老牌企业的竞争中，往往处于劣势，失败的可能性极大。

其二，创业者需要租用商铺、厂房、写字楼等办公场所。然而，如今租用办公场地的租金价格高得离谱，而且年年上涨。这使得创业者即便好不容易赚到一点钱，也大多付给了房东，相当于在为房东打工。

其三，倘若创业者开设实体商铺，便会受到电商的强烈冲击，生意被抢走一大半，最终难以维持下去。而如果直接投身中小电商领域，由于无法与头部电商相抗衡，生意也会越来越惨淡，最终难逃创业失败的命运。