今天（2025-09-05），在手机《网易新闻》上，看到专家马光远先生的专栏《光远看经济》，发布了一篇长达2580多字的文章，题目是：“马光远：稳住楼市，只需五招”。我们现在就来看看他的5招，都是什么。

第一、老百姓最担心的是，买了房子后烂尾，开发商破产、倒闭。他一直呼吁，房子不烂尾，是不可突破的红线，买房不烂尾，应该成为一个庄严的承诺，政府应该为此兜底。只要卖房的资金不被挪用，烂尾是不可能发生的，这不是市场风险，而是这是监管风险，这是监管责任。政府应该拿出保障资金，确保不让一套房子烂尾！并痛下决心，确保有开发商不因资金问题出现破产，对出现破产的，应该积极重组，确保房子不烂尾。马先生的这个建议有道理，但如果取消预售制度，可能更好。

第二、老百姓买了房子，最担心房价下跌。他建议，通过政策设计，对买房者给予一定期限的价格保障。一年内出现房价下跌，给予足额补偿，等于在价格上起到了兜底作用，消除大家的顾虑。马先生的这个建议，好像不怎么靠谱，一个是，兜底的钱谁来出？另一个是，彻底背离了市场经济的规律。

第三、他认为，目前，住房需求并没有消失。按照官方公开的数据，现在人均建筑面积刚过40平方米，抛去公摊，人均居住面积不到30平方米，勉强解决了“住房温饱”问题，距离高水平的居住还差的远，并不是房子多得没人要。要为想买房的人减负，彻底取消限购，降首付比例、降房贷利率。首付比例从15%，降低到10%，房贷利率下调到3%以下。本文作者认为，这种老套的东西，事实证明，一点用都没有。

第四、马先生说，中国60%以上的房子，是1998年房改之前的老破旧，因此，城市旧改的空间非常大。要高屋建瓴为旧改，设计支持性制度框架，真正鼓励旧房改造，且激励力度要大，让很多人，心甘情愿放弃老房子，去买新房子，这也比直接收购库存效果好太多。马光远先生还说，关于旧房改造以及城市更新，他会有专文论述。本文作者认为，不让老百姓提高收入，这些都是扯淡。谁不想住新房住大房？关键得买得起！

第五、马光远说，中国大量的农民工，还没有完全融入城市，很多在城市并没有自己的房子，政府有责任，为这些群体的住房问题买一部分单。要真正设计一套政策，解决这一部分人的住房问题。这又是一个伪命题。多少年前，作者就批评过这种陈词滥调。中国2.9亿农民工，有几个买得起动辄几万甚至几十万一个平方米的房子？就是买得起，他们愿意买吗？

专家马光远居然这样说：“我相信，如果真的下决心这么做，房地产的预期立即改变，市场会立竿见影，中国经济最大的隐患就此消除！”如果真是这样，根本就不需要马光远这类的专家。朋友们觉得，是不是这样？

在文章最后，马光远还为自己抱屈：“这几年我研究房地产比较多，被网络喷子喷成我一直鼓吹房价上涨，对我的各种言论断章取义，掐头去尾，各种造谣和污蔑。研究房地产居然成了罪？何其荒唐？房地产占了中国居民财富60%以上，房地产何其重要？为什么在这些网络喷子的眼中就成了罪人？我既不炒房，也从没有鼓励大家炒房！我只是客观研究房地产的发展规律，我也没有一直说房价要上涨。”

哈哈哈哈！