观点网厦门象屿发行了全国首单跨境电商产业园私募REIT。

8月29日，象屿集团作为原始权益人的“兴证基实-象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划”设立。

作为全国首单跨境电商产业园持有型不动产ABS项目、福建省首单持有型不动产ABS项目，该项目底层资产确定为位于厦门的跨境电商产业园，开发运营商为厦门象屿自贸区开发有限公司。

资料显示，该项目由兴业证券担任独家销售机构、兴证资管担任资产支持证券管理人，发行规模5.60亿元，发行期限为不超过25年。

具体来看，项目资产中包括位于厦门湖里区长虹路33号的跨境电商产业园一期项目，以及位于湖里区长虹路29号的跨境电商产业园二期项目，该产业园聚集物流、运营、产品、人才培训、众创孵化等服务商，已累计入驻企业1079家，累计注册资本金38亿元。

“此次创新发行持有型不动产ABS，对象屿集团挖掘存量资产价值、提高资产运营效率、补充项目建设资金具有重要意义；同时也有助于加快跨境电商产业链发展，带动产业‘出海’，拓展全球商机。”

产城园区评论获悉，这并非象屿投资的首个跨境电商项目。在该项ABS发行同日，汕头（濠江）象屿跨境电商产业园于8月29日举行开园仪式暨跨贸产业生态大会，汕头濠江区首个以跨境电商为主题的产业园区正式落地。

汕头濠江象屿跨境电商产业园是由汕头象屿跨境贸易服务有限公司负责开发、招商、运营，也是是象屿产发继厦门、湖州后，跨境产业体系复制推广的又一宗项目。

据悉，园区总规划建筑面积8000平方米，分为两期开发。一期为跨境联合运营总部基地，已引入跨境电商平台和运营商，助力本地工贸企业完善出海路径；建设中的二期项目定位为跨境产业孵化基地，主要涉及汕头跨境电商企业及人才培育。

产城园区评论询问业内人士得知，目前产业园一期已配备三个专区，包括跨境选品采购对接专区，主要引进汕头产业产品，促进跨境电商企业与汕头生产制造企业达成合作；跨境生态资源对接专区提供跨境服务，涵盖跨境物流、海外仓储、跨境回款、财税服务、运营支持等；跨境直播专区主要针对产品海外营销推广需求。

不难看出，“ 出海”成为眼下象屿的业务布局重点，其还在最新发布的半年报中重点提及推进全球物流能力建设的思考，“ 围绕中国制造业出海需求及核心产业发展方向，重点布局东南亚、非洲、南美等区域，打造全球化物流服务体系。”并表示将延伸海外物流子公司及合资公司布局，上半年投资设立几内亚航运合资公司。

想要出海寻求跨境商机需要先造船。据悉，象屿旗下造船业务始于2016年，分别于2017年1月和2024年8月通过旗下控股子公司象屿海装分别收购江苏宏强船舶重工有限公司和南通明德重工有限公司两家破产船厂。

值得注意的是，象屿的海装业务在2016年之后经历长达6年的亏损期，累计亏损超过10亿元，到2023年才实现扭亏为盈。截至2025年6月底，象屿海装累计签下了214艘造船订单，已交付121艘，在手订单93艘。

“公司造船业务对冲了行业周期性波动带来的影响。”据象屿管理层在投资者活动中表示，部分产业链加快资产重组，为头部供应链企业从流通环节切入生产制造环节带来了更多机遇，供应链企业的运营边界得以进一步拓宽。

此外，为进一步布局跨境电商生态，今年5月象屿集团位于印尼的子公司PT Obsidian Stainless Steel与澳门国际银行签署3.5亿元人民币的跨境贷款协议。

资料显示，自2017年起，象屿集团在印尼东南苏拉威西省投资建设年产250万吨不锈钢冶炼一体化项目（PT.OSS），被中国国家发改委列入"一带一路"重点项目库，也被印尼政府列入国家战略项目，而本次跨境贷款资金也将用于支持象屿集团印尼项目运营。

截至目前，象屿在美国、香港、新加坡、越南、印尼、南非等海外重点布局区域设立平台公司，并在新加坡、美国、德国、沙特、印尼、越南、南非、尼日利亚等10个国家及地区设有驻外公司或办事处，拓展海外供应链资源。

于2025年上半年，其重点开拓东南亚、非洲、南美洲等"一带一路"沿线地区市场，进出口和转口业务货量约4700万吨；进出口和转口业务总额约132亿美元，同比增长7%；中印尼航线、中越航线业务规模同比增加超15%、50%，并新增巴西航线业务。

跨境国际化物流业务的增量间接带动象屿上半年的业绩数据：期内实现经营货量超1.2亿吨，同比增长19.02%；营业收入2，04亿元，同比增0.23%；归母净利10.32亿元，同比增长32.48%；净资产收益率4.99%，同比增加1.01个百分点。

于半年报中，象屿还表示将加快布局非洲、南美等重点区域境外平台，挖掘属地业务机会，聚焦非洲、中亚、中东、东南亚等=区域，挖掘矿产资源、物流节点等项目机会。“围绕第二增长曲线加强产业周期研究，挖掘包括矿权投资、国际化及新业务孵化等领域利润增长点。”

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