上海“沪六条”发力：新政首周成交暴涨，“金九银十”将超预期？
买还是不买？这个困扰无数购房者的问题，如今在上海楼市迎来了答案。"沪六条"新政落地仅一周，市场反应之强烈超乎所有人想象——来访量猛增26%，定金合同飙升63%。当传统"金九银十"遇上政策春风，2024年的上海楼市正在上演怎样的反转大戏？
新政效应立竿见影
数据不会说谎。8月25日"沪六条"实施后，上海楼市立即打破沉寂：一手房成交量创9周新高达到17.2万平方米，二手房日均成交658套，周末更突破904套的惊人数字。这些冰冷的数据背后，是无数购房者用真金白银投下的信任票。
特别值得注意的是外环外市场的异军突起。这里日均来访量激增40%，定金合同签署量远超市区，成为本轮行情的领涨先锋。当限购政策在外环外松绑，压抑已久的改善需求如洪水般宣泄——26%的购房者正是为改善居住条件而来。
三大引擎驱动市场
深入分析这波行情，我们发现三个关键驱动力正在形成合力。首先是政策组合拳的精准发力：限购松绑直击痛点，公积金优化减轻负担，信贷支持降低门槛，这三板斧砍向了制约市场的关键枷锁。
其次是价格预期的悄然转变。当成交量持续回暖，购房者对"房价见底"的共识正在形成。特别是一些优质项目的热销，更强化了这种市场信心。最后是季节性因素的叠加，传统的"金九银十"本就是购房旺季，今年又恰逢政策东风，形成难得的共振效应。
警惕过热中的隐忧
虽然市场一片欢腾，但有几个信号值得警惕。部分中介已经开始炒作"政策窗口期"，制造焦虑营销；个别开发商也试探性提高报价。这些短期行为若不加以控制，可能会透支市场潜力。
更值得注意的是，目前改善型需求占主导，而真正的刚需入场仍显谨慎。政策刺激能否持续撬动更大规模的刚性需求，将决定这轮行情的深度和广度。此外，外环外的热度能否向中心城区传导，也是观察后市的重要指标。
站在九月的门槛回望，上海楼市已经画出一条陡峭的上扬曲线。这不是简单的数据反弹，而是政策与市场、预期与现实的多重共振。当"沪六条"遇上"金九银十"，或许我们期待的不仅是传统旺季的回归，更是一个更加健康、可持续的市场新周期的开启。毕竟，买房不只是数字游戏，更是对美好生活的郑重承诺。