又一个广州核心地段项目，在司法拍卖中遭遇流拍。

今天，总起拍价27.22亿元的海珠佳兆业中心，在7100+人围观、120+人设置提醒的注视下，最终流拍。

说实话，这个结果虽然让人惋惜，但并不意外。为什么？

先说项目本身。

佳兆业中心位于洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，地段绝对算是海珠核心。

它的前身是南天国际酒店用品批发市场，后来规划调整为商业、办公、旅馆、交通枢纽等多功能综合体。

图源阿里法拍

总建面约47.4万㎡，比珠江新城西塔（44.8万㎡）还要大。

按照最初设想，这里会成为一个集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园、公交总站于一体的超大型产业综合体。

规划图

按理说，这样的地段和规模，在广州商业地产里都能排得上号。

但，故事很快转了个弯。

要说项目为什么走到今天，要追溯到2021年。

当年，广州佳兆业城市更新集团有限公司与广州市中联实业有限公司，以佳兆业中心项目作抵押，向大业信托申请了24.5亿元贷款，借期到2024年3月。

然而，就在贷款同年，佳兆业集团爆发资金链危机，按期还款成了奢望。

到2022年，大业信托将佳兆业告上法庭，法院查封了884套房产及土地，项目也因此在2021年底陷入停工状态。

图源阿里法拍

虽然项目整体受阻，但3号楼是个例外。

它是项目唯一已售的部分，于2021年9月开盘，主打建面约30-60㎡复式公寓，参考价3-3.2万元/㎡。

3号楼共成交388套，未售634套，但未售部分同样被查封。

原计划2023年底交付，但因停工延迟，如今仍在赶工。

来源：广州佳兆业中心

今年7月，官方还在更新动态：外架拆除、幕墙安装等施工持续推进。

不过，这次司法拍卖并不包括3号楼，意味着买下剩余资产的接盘方，更多是接手闲置地块和未完成的部分开发权。

对这388位已购业主来说，流拍本身并不会直接影响3号楼的产权，但综合体的整体开发规划很可能因此被重构。

那么，项目为什么流拍？

如果结合项目情况和市场环境，这次流拍其实并不难理解：

一是，门槛高：27亿+的起拍价，把大部分潜在买家挡在了门外。

二是，不确定性强：债务问题、查封资产、未完工部分的投入成本，都让接盘难度加倍。

三是，市场情绪谨慎：商业综合体投资周期长、回报慢，在融资趋紧的背景下更难有人贸然接手。

这也反映了一个现实：

即便是核心地段的大盘，如果债务、建设、回款链条断了，市场信心也会大打折扣。

接下来会怎样？

通常，司法拍卖流拍后会降价二拍，也可能寻找其他处置方式，比如引入国企或大型房企接手。

但无论谁接盘，如何化解债务、保障已购业主权益、完成剩余建设，才是真正的难点。

佳兆业中心的流拍，某种程度上是当前房地产市场的一个缩影。

高杠杆扩张的时代已经过去，市场更加理性和谨慎，投资者对项目的风险把控也更加严格。

对于广州楼市来说，这个案例也提醒大家，再好的区位和规划，如果没有可持续的资金支持和合理的开发节奏，都可能面临困境。

接下来，这个项目会如何发展，我们会持续关注。