这两年，房价调整，买房人担心贬值，持币观望情绪浓厚；卖房人担心是啊还有下行空间，纷纷降价抛货。

然而，有个自称高校经济教授的人却与大家的想法截然不同。

教授说，“很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。”。

如今，距离此话已经过去一年多，他的预测验证了吗？

01.

教授预言2026年房价迎来暴涨

2024年，当大家对未来房价何去何从迷茫不已时，某高校经济学专业教授发文称：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。

教授自信满满，预测房价上涨的逻辑：

市场供需发生变化，房子的供给会大量减少，但需求端的能耐力将达到极限，未来市场将出现供不应求的局势，明年房价就会开始上涨，后年甚至出现暴涨。

最后，他还不忘补上一句话：“涨跌都是市场规律，不以人的意志为转移，再怎么黑，再怎么反人性的压制需求，最终都斗不过规律的作用，加上政策上的助力，中国房价想不涨都难。”

当年，此话一出，不少人点赞评论：

“2024年底，国务院副总理刘鹤重申“房地产是国民经济的支柱产业”，说明政策转向：从“房住不炒”到“支柱产业”回归，预示着房价迎来反弹概率上升。”

还有网友说：“随着土地供应收缩，再加上货币化拆迁安置，外资回流，需求复苏，那些观望者可能跟随着买房节奏，需求或被引爆，价格上涨不是没可能。”

此外，还有人表示，“美国失业率上升，随着2025年底美联储降息周期开启，预计国内房价也会随之企稳反弹，经济教授的预言或成真。”

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现实如何？暴涨预言面临多重挑战

老百姓越来越人间清醒，且不说暴涨，眼下几个问题尚未解决：

第一，人口结构失衡。

老龄化越来越严峻，年轻人越来越少，人口结构失衡之下，人们对买房的需求也将骤降。

需求不足，难以支撑房价的暴涨。

2、政策调控的“双刃剑”

这两年多重措施刺激需求，为的不是让房价暴涨，而是实现房地产市场长期稳健发展。

而且，这两年，各地还在加大保障房供给，新市民、中低收入群体以后买房租房更实惠，这种趋势下，需求被分流，暴涨更不可能。

3、居民负债和收入问题

国内居民负债率已经高达70%左右，其中，房贷占比降低，收入接近60%，可见，对于普通家庭来说，大家的债务压力其实蛮大的。

另一方面，这两年全球经济增速放缓，大家都面临着收入增长乏力，甚至不少人收入下降裁员，这些都预示着大家的购房支付能力被削弱。

再加上这两年房价持续下降，甚至无法跑赢GDP增速，投资数据越来越多，炒房和信心不足都在抛货，全国市场二手挂牌量高达730多万套，信心不足，拿什么支撑价格暴涨？

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教授的预言验证？市场现状：“冰火两重天”

国家统计局的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格同比上涨城市有5个，二手房价格同比无一上涨。

而且，城市分化也在加剧：

①核心区域保持稳定，部分反弹力增强

一线及强二线城市因为产业经济等优势，更具备人口虹吸效应，近一年来的抗跌性更强，保值增值潜力较为明显。

比如上海深圳，不仅成交数据反弹，部分学区房的价格涨幅甚至达到了20%以上。

② 三四线城市风险加剧

产业薄弱，人口外流的三四线，依旧保持着价格阴跌。尤其是郊区高楼层、由于空置率超高，很多沦为“鬼城”，价值不断缩水，未来甚至可能沦为“建筑垃圾”。

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普通家庭怎么应对？

市场并没有如教授预言的那样出现上涨甚至暴涨，绝大多数区域依旧保持着阴跌，这种情况怎么办？

建议从以下几方面入手：

①避免投资炒房

买房匹配经济实力，不要盲目加杠杆，才能避免陷入债务困境。

并且，买之前确定几个因素：地段、周边配套、出行便利的房子，将来更抗跌！

2、多元化资产配置

别“all in房地产”，我就是不把所有的鸡蛋放在一个篮子里，

分散投资，才有助于降低风险。

未来，只有人口净流入城市的核心地段资产，还更具“不可再生”红利，但短期内暴涨的可能性不大。

教授的话，还是要谨慎参考，别因此乱了阵脚，误入大概率亏率更大！

（文中图片来源于网络，侵删）