项目动态

1.大连港湾奥特莱斯“银悦公园 MUSIC PARK”正式亮相

7月27日，大连港湾奥特莱斯“银悦公园 MUSIC PARK”正式亮相。该项目位于西岗区香炉礁商贸园区，于2014年开业，商业面积10.8万平方米，是大连首个奥莱项目。

此次升级将北广场打造为银悦公园MUSIC PARK，集合4000㎡休闲广场景观升级、扇形阶梯式舞台呈现于一体，扩容观演区至2000名观众容量，强化“时尚、活力、社交”标签，吸引25-35岁高潜力青年客群，提升项目社交体验。

2.中山海雅缤纷天地官宣今年第四季度开业

近日，中山海雅缤纷天地官宣2025年第四季度开业。海雅缤纷天地商业面积约60万㎡，涵盖海雅缤纷天地购物中心、蘭桂坊缤纷里、海雅HCC商务中心、国际星级酒店、全国首家超2万㎡综合性室内运动馆、高端公寓，是迄今为止中山最大体量的商业综合体项目。项目以湾区一站式轻度假奥特莱斯新模式，实现“奥莱购物中心化”定位新升级和战略深度转型。

目前，项目外立面装修已基本完成，部分区域进行收尾工作，目前整体工程建设进度超95%；整体招商进度已超80%，其中众多为中山地区首店，包括中影南方国际巨幕影城、鹏泰超市、爱潮尚KTV、广美力健游泳健身，兰蔻、ICICLE、歌力思、赢家、马天奴，FILA奥莱精品店、ANTA奥莱综合店、SKECHERS奥莱A级店、名创优品全球一号店、悦空之城等知名品牌。

3.杭州恒隆广场预计2026年年底开业，杭州百大扩建部分预计2029年成型

7月30日，恒隆集团在2025年上半年业绩新闻发布会上宣布杭州恒隆广场预计于2026年年底开业，目前预租率达81%。此外，租下杭州百货大楼的扩展部分预计2029年成型。 恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，杭州是恒隆集团接下来一两年在内地的重中之重。

4.安徽省首家合生汇项目正式落户合肥市高新区柏堰湖片区

2025年7月30日，合肥市高新区管委会与合生商业就柏堰湖片区商业综合体开发项目签署战略合作协议。此次合作标志着安徽省首个采用POD（公园导向型开发）与TOD（交通导向型开发）双驱动模式的商业项目正式启动。

合肥高新区柏堰湖合生汇项目为合生商业落地安徽省的首个合生汇，将融合合生商业创新理念，依托柏堰湖自然景观，结合“极限运动+首店矩阵+非标基因”的独特经营优势，联动周边蜀西湖与大蜀山，构建“山-湖-城-人”四位一体的POD商业。项目将引入合生商业“21区BLOCK”，着力打造湖岸深夜食堂，进一步重塑并提升合肥的夜经济；为充分发挥TOD轨道交通的优势，规划建设免费的运动公园，为市民提供一个娱乐休闲的好去处。

5.长沙杉杉奥莱项目计划于9月开业

长沙杉杉奥莱项目目前工程进度已完成96%，正式进入收尾阶段，项目招商签约率超95%，入驻品牌已全面进场装修，并开启3000人招聘计划，拟于今年9月盛大开业。

6.广州仙村进奉广场预计9月正式开业

据广州政府网公众号消息，广州仙村进奉广场预计于9月正式开业。该项目定位为“一站式”社区文化商业中心，总占地面积约16489平方米，总建筑面积约22732平方米，规划包括文化演出、康乐锻炼、家庭休闲、网红打卡和商业经营等板块。目前已成功引进多个连锁品牌店，并配备300余个停车位。

7.昆明时代天街与成都驿都天街将于2026年同步开业

7月29日，龙湖商业正式宣布旗下两大重磅项目——昆明时代天街与成都驿都天街将于2026年同步开业。

昆明时代天街作为龙湖商业在昆明的首个商业项目，选址巫家坝核心区域，项目共16万方。项目定位为“质感生活欢聚新中心”，以“高品质+首店+社交”为核心逻辑，打造亲子成长空间、灵感社交地、生活美学馆与都市漫游带四大主题场景。

成都驿都天街为龙湖在成都落子的第11座天街，定位为“东郊品质生活新中心”。项目总建面约14万方，另有180米高光年超塔，预计引入近300个品牌，其中超半数为区域首进。

8.河南首家麦德龙旗舰店定档明年1月在郑州中原区开业

7月30日消息，河南首个麦德龙旗舰店已于2025年2月开工，预计2026年1月开业运营。项目位于郑州中原区建设西路与凯旋路东北角，总占地约30亩，总投资15亿元，总建筑面积4.98万平方米，包括地上三层面积3.35万平方米，地下一层面积1.63万平方米。

据了解，麦德龙商业综合体为TOD项目，为“MALL+开放式街区”布局，二、三层以“盒子+开放式街道”相连，既有传统商业的购物体验，也有新型街区的商业氛围，拟建河南首家空中球场及游泳池，满足顾客多元化需求。

9.东莞厚街山姆会员店完成土地摘牌，预计总投资达5.11亿元

7月28日，东莞市厚街城市投资运营管理有限公司以1.8639亿元拿下厚街镇河田社区零售商业用地2025WG008号。

土地出让公告显示，该地块占地面积约43446.92平方米，土地用途为零售商业用地（C2 商业金融业用地）。据了解，该地块将建设东莞第二家山姆会员店，面积超2万平方米，总投资预计达5.11亿元，有望于今年三季度动工，计划2026年底开业。

10.北京鑫嘉汇全面接管永旺梦乐城北京丰台购物中心

7月31日消息，永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营，业主方北京南极星投资管理公司发布公告称，购物中心整体经营管理权将移交至其全资子公司——北京鑫嘉汇商业管理有限公司，自2025年10月1日起正式更名为“鑫嘉汇购物中心”，并持续正常营业。

“鑫嘉汇购物中心”将以“家庭欢聚场”为核心定位，围绕“拥抱生活每一面”理念，启动空间升级与品牌焕新两大工程。空间方面，项目将对外广场与内部设施进行升级改造，提升顾客舒适度与游逛度；品牌方面，已完成多家现有租户的平稳换签，并计划引入更多运动、亲子与餐饮的新品牌，丰富业态。

商企资讯

11.深圳市政府44.05亿元收回深圳前海冰雪世界项目未建商业用地

7月28日，华发股份发布公告，公告显示，其全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》，深圳市土地储备中心拟以44.05亿元（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。

从地块信息来看，此次涉及的7宗地块位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交会处西北侧、景从路东侧，土地性质均为商业用地。7宗地块合计土地面积约7.05万平方米，计容建筑面积约46.1万平方米，其中办公功能占比超过九成，达41.97万平方米，其余包括地上商业3.29万平方米、地下商业0.35万平方米及公共配套设施0.49万平方米。截至目前，均处于未建状态。

对此，华发股份在公告中表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。公司预计因此将产生超过2024年经审计净利润50%的账面亏损。2024年，华发股份实现归属于上市公司股东的净利润约9.51亿元。

此外，据时代周报报道，华发股份投关部门工作人员向记者表示，深圳前海冰雪世界项目室内滑雪场、酒店和商场都在正常推进，室内滑雪场将在今年第四季度正常开业。

12.麦当劳拟30亿港元分阶段出售在港23间商铺

7月28日，据港媒报道，麦当劳计划分阶段出售在香港的约23间自持商铺物业，预计总市值达到30亿港元。

麦当劳现首阶段推出位于尖沙咀、铜锣湾、旺角等黄金商业地段的8个铺位标售。据悉，自2025年初，麦当劳就开始部署商铺出售，最后在上个星期选定一家测量师行作为委托。初步估算，8项商铺总价值约13.5亿港元，将于9月16日截标。视乎反应，麦当劳明年还会再推出余下商铺。

值得注意的是，这些店铺均有麦当劳餐厅租用。不过此麦当劳非彼麦当劳。据了解，这些商铺均由麦当劳公司持有。2017年，麦当劳将中国内地与香港的餐厅业务，连同未来20年的特许经营权，售予中信股份、中信资本和凯雷投资集团组成的财团。当时，这些自持物业并不在交割范围。

而目前，据负责招标的测量师行指，麦当劳此次招标也只出售物业，租户营运的麦当劳餐厅业务并不包括在出售项目。由“金拱门”运营的麦当劳餐厅将继续作为租户，依据现有的租赁协议继续长期经营。换言之项目出售后，麦当劳在港经营及分店数字不变。

13.新城建管7月签约5个轻资产商业项目

日前，新城控股旗下全业态综合管理服务商——新城建管宣布7月签约7个轻资产项目。其中，包括5个轻资产商业项目，分别位于河南焦作（龙福商业综合体项目）、新疆阿克苏（百蕊·疆南印巷）、安徽庐州、山东（2座）。

资本市场

14.大悦城地产拟私有化退市

7月31日晚间，大悦城地产公告将以协议安排方式回购股份，并向香港联交所申请撤销上市地位。根据私有化计划，生效后股东将以每股0.62港元获现，原有计划股份全部注销。交易完成后，大悦城控股及得茂将分别持有大悦城地产约96.13%及3.87%的股份。

据此前2025年半年度业绩预告，大悦城控股预计扭亏为盈，归母净利润8000万元至1.2亿元。下一步，大悦城控股可直接统筹大悦城地产的战略与资源配置，减少跨平台沟通成本，提升决策与执行效率，在业务、资金、品牌、管理上深度融合铺路。

15.中航天虹消费REITs正式获得证监会及深圳交易所受理

7月28日，中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会及深圳证券交易所受理。该项目以苏州相城天虹购物中心为底层资产，旨在通过优化消费场景、提升便民服务，响应国家扩内需、惠民生、促消费的政策导向。

16.苏高新永旺梦乐城ABS获上交所通过

7月31日，上海证券交易所信息披露显示，华金证券-中信证券-苏高新永旺梦乐城2025年资产支持专项计划状态更新为“已通过”。该债券发行人为苏州建融集团有限公司，拟发行总额13亿元人民币，由华金证券承销。

17.吾悦广场持有型不动产ABS获上交所反馈，拟发行5.63亿元

7月31日，上海证券交易所信息披露显示，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该计划的发行人为上海睿硕创企业管理有限公司，拟发行总额为5.63亿元人民币的资产支持证券（ABS），由国金资管承销。

18.大连万达商管转让滁州万达广场，廊坊泽瑞通科技全资接盘

天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出滁州万达广场投资有限公司股权，新增廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股。

滁州万达广场投资有限公司成立于2018年1月，注册资本1000万元人民币，经营范围涵盖物业投资与房屋租赁。

19.广州番禺万博商圈核心资产“佳创盛汇”流拍，起拍价29.78亿

7月29日，广州番禺南村万博商务区核心资产“佳创盛汇”流拍。该项目建筑面积达28万平方米，总投资约33亿元，是广州市首宗带产权的单建式地下商城，，以及地下空间综合开发利用的示范项目。此次拍卖起拍价约29.78亿元，尽管吸引8795次围观，但无人报名竞拍。

20.永伦旗下香港盈晖荟商场放售，意向价6.8亿港元

7月28日，永伦旗下盈晖荟商场在香港九龙放售，意向价6.8亿港元。商场楼面约10万平方英尺，月租金收入约150万港元，回报率约5.3厘。

该物业为一幢三层高商场，位于美孚核心地段，步行至港铁美孚站及西铁站仅需5分钟。现有租户涵盖超市、生活百货、零售、教育、美容及餐饮等民生需求行业。商场业权集中，便于新买家进行整体规划及租户组合优化，灵活调整铺位租金。

商企业绩

21.恒隆集团：2025上半年租赁收入和营业溢利分别下跌3%和4%至49.12亿港元和34.99亿港元

7月30日，恒隆集团及恒隆地产公告2025年中期业绩，期内，恒隆集团总收入为52.02亿元（港元，下同），同比下跌18%，主要受物业销售收入减少影响。股东应占基本纯利为11.91亿元，同比下跌为7%主要由于财务费用上升所致。不过，上半年恒隆集团核心物业租赁收入表现稳健，为49.12亿元，同比下跌3%，营业溢利34.99亿元，同比下跌4%，跌幅较2024年全年跌幅有所收窄。

其中，内地商场总收入为24.12亿元，同比持平（人民币计值），整体租出率保持在94%以上；上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、大连恒隆广场、济南恒隆广场及沈阳皇城恒隆广场录得不同幅度增长，但武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场则分别同比下降36%和37%。

人事变动

22.传唐激杨回归万科，出任万科集团南方区域EMT

7月29日，有消息称唐激杨回归万科，出任万科集团南方区域EMT（Executive Management Team经营管理团队），这也是他上次离职前的岗位。

唐激杨曾在1997年加入万科，担任过多个重要职务，后于2020年离职。此次回归，他将再次负责南方区域的经营管理。