在深圳，有这样一群人，他们选择合租千万级别的别墅。这座四层独栋别墅，月租仅需一万，人均只需 2500 元，便能住入奢华的豪宅。他们或许是年轻的创业者，怀揣着梦想与激情，在这座繁华的城市拼搏；或许是追求高品质生活的精英，不愿因高昂房价而降低生活品质。合租别墅，让他们在享受豪宅待遇的同时，也能分摊成本，共同营造一个温馨而独特的居住空间。这里，见证着他们的奋斗与成长，也成为他们在深圳的一个温暖港湾。

本文来自微信公众号：深圳微时光 （ID：szdays），作者：白粥

深圳别墅，众所周知，千万起跳，上亿不封顶。

对深圳普通打工人来说，别墅像挂在橱窗里的奢侈品，看得见，买不起。按照深圳的人口基数，住在别墅里的人，算是千万人中的独一份，深圳的佼佼者。

可有人换了个思路：买不起，租呢？整租不起，合租呢？找到好房源，人均摊一摊，竟比小区房性价比还高。

张生夫妇和姐姐及朋友三户人家，合计4人，在龙岗租了一栋四层楼的别墅，月租一万。每户住一层，月租人均2500元。花园、车库、大客厅都归自己用，物业服务还更上档次。

自从2016年之后，深圳别墅不再新增，别墅卖一栋少一栋，法拍价一路走高，有些比二十年前的价格翻了32倍，总价高达上亿。

可有些片区由于配套和位置问题，或是房东个人问题，空置率高，房租竟也下降了。

有些房东愿意整租，一栋以1万到3万的价格出租，房间多达10间。如果能找到人合租，对于租房人来说，性价比反而比商品房高。

既然买房遥不可及，那就租一租，当一个月或者一年的别墅“主人”，高低也当一当深圳的“有钱人”。

01、从城中村到独栋别墅深圳普通人的“居住升级”

今年是张生在龙岗六约别墅区住的第四年，这四年来，他越来越适应住在别墅里的生活，和房东也一直维持着稳定的租赁关系。

他认为，在深圳租得最划算的住所，就是别墅，没有之一。

他现在租住的这栋别墅有四层，一楼是大客厅、50平花园、厨房和两间书房，不住人，往上三层楼，每层楼都有三个带阳台的房间、浴缸双卫和衣帽间。

他和妻子住一层，他的姐姐住一层，姐姐的闺蜜住一层，三户人家一户一层，并共享一楼的公共空间。

他们在一楼养了宠物，周末在院子里组织烧烤聚会，用投影仪放电影，过上了“下班即度假”的生活。

这栋别墅加上物业费，月租刚好是一万元，平均一人2500元，可以拥有2间房。

“偶尔父母长辈来房间随便住，没有恶邻，也没有楼上咚咚响。唯一不方便就是每天要爬楼梯。

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此前他和妻子住在城中村里，楼上总会传出异响，他们比较轻睡眠，噪音非常影响他们的生活，自那之后，噪音便成了他们租房的重要排除因素。

他们之前往别墅这个方向寻找租房的时候，也了解过关内的市场，发现最便宜的都要2万以上，虽然位置各方面都更好，但远远超出了他们的预算。

后来，他们找到了龙岗六约那边，终于租下了这栋各方面都符合期待的别墅。

房东是香港人，只在四年前签合同的时候到过现场，之后再也没有出现过了。四年来，也不曾给他们涨过租金。

房东人也非常爽快，房子有小问题时他们会找物业解决，有大问题的时，房东会直接打钱让他们去处理，或者等处理完报销发票。

他发现周边很多别墅都是有钱人之前买来度假的，装修特别好。后来，房主住不上就出租了，价格也好商量。

“龙岗六约这边，慢慢找。别墅很难租的，可以狠狠砍价。”

虽然别墅区位于比较偏远的地段，但好在小区内车位充足，他们开车上班，只要回家有停车位，便解决了最重要的问题。

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然而，别墅也并非十全十美，有些优点反过来，也会成为缺点，但整体上瑕不掩瑜。

张生认为，房子大就大在，卫生不好做。他们往家里配备了吸尘器、洗地机、扫地机器人，但每周还得请保洁阿姨来打扫一两次，才能保证房子的卫生。

02、深圳别墅售价高涨1万租金的集中在关外

看过深圳的别墅拍卖情况，就不难理解，深圳人为什么会把别墅当成是“老钱”“亿万富翁”的专属。

2024年上半年，深圳多套豪宅法拍房遭疯抢，成交单价不断创下新高，远远吊打豪宅商品房的售价。

南山华侨城纯水岸的独栋别墅，以2亿元的起拍价开拍，经过33轮激烈竞拍后，最终总成交价2.32亿元，折算下来，单价突破了50万元/㎡，创历史新高。

该独栋别墅2013年的登记价格为1.1亿元，十年多的时间，房价足足翻了1倍多。

沙河高尔夫别墅，拍出了1.6亿的天价成交价，折合单价高达37.80万元/㎡，溢价1.2个亿。资料显示，原业主在2004年以约513万元的总价买入，意味着该套别墅买入20年后总价翻了约32倍。

华侨城北片区香山街纯水岸（五期）别墅，起拍价8280万元，最终约1亿元的总价成交，折合单价约27.43万元/㎡，原业主于2008年以2730万元的总价买入的。

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别墅价格的水涨船高，上亿的成交价不再是个例，逐渐成为深圳别墅的常态。毕竟自2016年后，因“限墅令”，深圳再无新建别墅，别墅进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。

现在，市面上的别墅多为二手存量或早年获批的尾盘项目，供应非常有限，而且总价普遍在千万级以上，部分高端项目甚至达到数千万乃至上亿元。

然而，根据中介的观察，部分地区的别墅空置率高达50%，部分业主委托中介出租，并一再降低价格。

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在深圳，一万元左右可以在大梅沙、龙岗、龙华等关外地区，租到独栋别墅，部分还自带家具，可作工作室、轰趴馆、做自媒体、服装店等等。

在大梅沙，联排别墅三层四房，家具齐全，带私家车库，餐厅挑高，租金是1万元到2万元不限。

龙华十二橡树庄园中的独栋别墅，整栋出租价格为1万元左右，提供八房六卫，带私人车库。

龙岗水岸新都别墅，11个房间，租金1.3万。龙岗中心城六房五卫，一楼带院子，报价1.1万，中介表示9000元左右可谈下，这些地方都是自住的比较多，商用的较少。

布吉莲花山庄1.6万到3万都有。这些别墅地上三层，带一层全明地下室，共4层，前后花园环绕，共365平，前院亭台楼阁，水养鱼池，全屋都是落地窗，9个房间。

此外还有其他配置较好的别墅，价格超过了2万元，适合追求大空间、不在意房租的人自住，比如龙华坂田贝尔路万科城小区别墅价格为2.5万元左右，龙华梅花山庄租金在3-5万之间，

而蛇口、香蜜湖、华侨城的别墅，目前仍然是深圳高端住所，房租水涨船高，中介的报价是4-13万之间，依据装修程度和新老程度来确定。

03、退而求其次深圳周边租3000元/月的别墅

陈钱钱同样是租了一栋别墅的深圳人，但她另辟蹊径，在深圳周边的大亚湾租了一栋，月租只需要3000元。

同样的价格，在深圳宝安，甚至租不到一个空间足够转身的一房一厅，在福田和南山，甚至租不到一个小区的单间。

而陈钱钱租下的这一栋别墅，足足有257平方，总共有4层，负一楼是院子，一楼是客厅、餐厅和厨房，二楼两个房间，三楼是一个房间和一个公共露台。

小区里有篮球场、网球场和游泳池，道路宽敞、到处都是绿化、满眼葱葱郁郁。小区的住户不多也不少，不至于拥挤，但也不会荒凉。

小区的位置比较偏僻，但离海边不远，距离大概在30公里。陈钱钱休息日时，也会开上40分钟的车去海边吹风。

她和朋友合租，两个人、两只狗和一只猫住了一栋楼。

图释：陈钱钱居住的别墅

原本她们俩也在大亚湾租了一套三房一厅的小区房，月租是1200元。后来，朋友想做直播，之前的房子相对来说比较狭窄，加上她们俩都养了狗，所以想换一个大一点的带院子的房子。

找了一圈，她发现别墅最适合她的需求，甚至她们两个人一人住一层楼，还能保证各自拥有足够的个人空间。

“比起在深圳的居住体验简直不要太好，越来越喜欢住在这边，感觉整个人都放松了，生活节奏也慢下来了，没事养养花草，遛遛狗。”

图释：陈钱钱房间的窗景

但3000元只是这栋别墅的房租，按照别墅的物业收费，她们每个月还得另外缴纳700元出头的物业费，加上水电，月均近4000元。

她们租下的这套别墅，在那个小区里算是相对适中的价格，其他还有2500元月租的别墅，但是比较陈旧，她们这个是空房，但是房体还不算陈旧，不需要再全部重新装修。

除去添置家具的支出，她们大概花了2000元，全屋铺设地毯、添置负一楼院子的围栏、贴纱窗等等。

陈钱钱住了一年，发现住进别墅里，享普通房子没有的环境，也能承一些尚且需忍受的缺点。

由于小区绿化太好，蛇虫蚊蚁较普通小区更多，房子如果没有装纱窗、床上安装蚊帐，那蛇虫蚊蚁会折磨到人类求饶。

而且，小区内没有饮食店，虽然线上买菜和外卖都会送到家门口，但如果有的时候贪方便不想自己做饭，只能到对面的小区里觅食。

到大亚湾租房，是很多在坪山、龙岗工作的深圳人的不二选择，陈钱钱亦是如此，她的工作在坪山，离别墅10公里，每天开车上班时间在半小时左右。

很多人咨询她，是否推荐到大亚湾租别墅，升级居住体验，她建议在坪山、龙岗就近上班的可以考虑，一边能方便工作，一边也能过上养老的生活。

备注：文中人物为化名。