7月15日，国家统计局发布的数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄了19.5个百分点。

在政策引导、需求调整与行业转型中，房地产市场虽然有所波动，但总体上还是朝着止跌回稳的方向迈进。

政策利好提升市场活跃度

上半年，中央和地方持续落地“稳楼市”政策。据中指研究院监测数据，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台优化政策超340条，涉及拓宽收购存量商品房用途、优化房票安置政策、加速城中村改造、升级“好房子”地方标准等。

5月份，长沙、珠海、苏州等近20城调整住房公积金有关政策，涉及扩大住房公积金使用范围、上浮住房公积金贷款额度等方面。6月份，青岛、杭州、西安等城市又出台了提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策。

7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地优化公积金贷款政策，包括提高贷款额度、优化提取、延长还款期限等方面，更好地满足购房者合理住房需求。据不完全统计，今年以来各地已优化住房公积金政策超150次。

今年上半年，超过60个城市发布了购房补贴与以旧换新政策，支持居民家庭刚性购房需求。与此同时，一些城市还出台了政策，控制新增土地供应、简化审批流程，并通过收购存量商品房转保障房盘活库存。

政策组合拳效应持续释放，明显增强了市场各方信心。上半年房地产市场朝着止跌回稳的方向迈进。

市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点。商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。

市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。数据显示，一线、二线、三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3个、0.5个和0.3个百分点。

房地产企业化债工作也有序推进。上半年房地产开发企业到位资金同比下降6.2%，降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点。

“预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静称。

“好房子”为市场注入新动力

近期，上市房企陆续披露上半年销售数据。

保利发展简报显示，1至6月，公司实现签约面积713.54万平方米，签约金额1451.71亿元。正荣地产近日公告，截至2025年6月底的6个月内，累计合约销售金额约23.65亿元，销售建筑面积约14.26万平方米。1至6月，碧桂园实现销售额167.5亿元，权益销售面积204.9万平方米。

支撑房企销售业绩回暖，好的产品是关键。观点指数调研显示，目前支撑房企销售业绩的“红盘”基本上是不错的产品，从户型设计、建筑质量、周边配套都可以碾压同区位的其他楼盘。

围绕“好房子”，政府从出让土地时就明确要求建设“好房子”，例如今年1月出售的北京亦庄地块，出让文件明确要求该地块建设规划要打造“亦庄好房子”模式。

在此基础上，2025年以来市场并不缺乏亮眼“红盘”，一些优质项目甚至实现了现象级的成绩。

据克而瑞监测，2025年2月，武汉准四代住宅项目去化率均在50%以上。在重庆，以龙湖·云河颂、海成云湖郡、长嘉汇“两江岭”等为代表的四代住宅，基本实现开盘去化率达到90%以上。

作为龙湖高端产品线的标杆作品，5月27日重庆御湖境开盘一批次房源全面售罄，刷新了重庆年度首开纪录，并在端午期间延续了热度，3天小长假累计接待客户近500组。截至6月底，重庆御湖境已两开两罄，累计销售达11亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，适应需求的新变化与特征，另辟蹊径打造“好房子”，才能在逆势中创造生机，为房地产止跌回稳注入新动力，“居民愿意为好房子支付较高溢价，至少从价格层面而言，能向市场传递止跌回稳的信号。”

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也表示，预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。

楼市在分化中孕育新动能

“上半年得益于中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但各线城市出现明显分化。其中，一线城市总体增长，二线城市基本持平，三线、四线城市总体下降。”曹晶晶分析。

58安居客研究院院长张波则表示，上半年，从新房、二手房、租赁等维度看，房地产市场正经历从“增量下行”到“品质提升”的深度调整。

在他看来，新房市场热度分化，改善需求是关键变量。安居客线上数据显示，重点66城新房均价同比微降0.5%，呈现“以质换量”过渡特征。一线城市因核心地段稀缺供应、高端改善项目集中，均价微涨（0.8%）。新一线、二线城市因刚需盘占比提升，均价微降（新一线降0.5%）。

二手房市场则是呈现“以价换量”趋势。从安居客线上数据来看，百城二手房月均挂牌量保持增长。张波表示，一方面，挂牌时长普遍延长，一线城市的外围区域表现更为明显。但二手房成交占比在很多城市持续提升，这也显示出二手房市场回稳的趋势更为明显。

住房租赁市场则是景气度趋稳。张波表示，58安居客重点监测的40城租赁景气度整体“温”态运行。租房需求同样分化明显，新一线城市凭借产业活力，需求热度领跑，二季度后新一线、二线需求小幅回升。

“市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能。”张波称，2025年是房地产深度调整的“过渡期”，改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。张丽娅 整理