郭广昌都要抛弃房地产了。

BFC外滩金融中心被复星摆上货架散卖了！这栋楼是他的。这栋楼的背后，还牵扯了一段15年前的大佬恩怨。

当然，买卖被外界解读为，复星要放弃房地产的一个信号。

2024年胡润全球富豪榜显示，“复星系”实控人郭广昌的财富值为315亿，对比2020年640亿的身家已缩水过半，他是曾经的上海首富。

你别说，他长得越来越像李超人的中年时期了，对不？

首富把这部分卖给谁了呢？有市场消息称，一家中国头部的通讯公司买下了BFC外滩金融中心S2栋超过6000平米的办公楼面积，成交单价超13万/平米。

最近还有成交。

今年初，还曾有市场消息说，BFC外滩金融中心一个楼层的办公楼也出掉了，单价也是超过13万/平米。

散卖是BFC现在销售的主要模式。BFC外滩金融中心的办公楼不是第一次拿出来散卖了。去年上半年就有某国企一次性买下两层办公楼自用，总金额5.3亿元，单价仅11.5万/平米。

而且绝对没想到的是，从单价上看，BFC外滩金融中心涨价了！涨幅13%！

在现在这种行情下，散卖，还涨价了，这绝对是超人一般的存在。

具体说一下为什么这个资产这么好。

BFC外滩金融中心包含S1、S2两栋180米高的超甲级办公楼、N1、N2、N3三座独栋办公楼，以及约9.6万平米的购物中心，约4000平米的复星艺术中心和约3万平米的万达瑞华酒店。

现在两栋写字楼和三座独栋办公楼都被摆上了货架，对外的报价不低：

超甲级办公楼标准层2400平米，单价9-16万元，总价1.7亿起；

S2的27-41层被设计成商住公馆，27-30层，整层2386-2410平米，40、41层复式2337平米，单价16.3万/平米起，总价3.8亿-5.1亿元；

N1栋产权面积10837平米，单价15万/平米，总价16.25亿；

N2栋产权面积12851平米，单价14万/平米，总价18亿；

N3栋产权面积5265平米，单价16万/平米，总价8.42亿。

上海寸土寸金的地段，仅公馆和三座独栋，报价总金额就超过85.37亿元。

这个项目背后的故事就更多了，项目原来聚集地四个大佬，都是地产圈当年神一般的人物。

远在美国的潘石屹，卖掉绿城的宋卫平，以及因非法吸收公众存款和集资诈骗获刑十九年的戴志康，看到BFC外滩金融中心现在这个行情，估计心都要碎了！

BFC外滩金融中心是15年前的上海外滩地王，SOHO中国创始人潘石屹曾经为了这个项目不惜与复星集团创始人郭广昌大打出手，对簿公堂。

好遥远的名字，好遥远的人和事！

2010年2月，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格被上海证大竞得，成为当时上海最贵的出让地块。

上海证大集团的创始人，正是曾经的上海滩金融大佬戴志康。当时上海证大账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资产总额不过30亿元。

戴志康人菜瘾大，自己没钱，但是想买。

所以，戴志康成立了上海外滩地王的项目公司上海海之门房地产投资管理有限公司，然后把郭广昌的复星集团和宋卫平的杭州绿城都拉了进来。

交易完成后，海之门由浙江复星、上海证大和杭州绿城分别占股50%、40%、10%。持股50%的复星国际成为外滩8-1地块实际的控股股东。

好景不长。

2011年12月29日，潘石屹突然横插一脚。SOHO中国宣布，以40亿元的价格从上海证大、杭州绿城手中收购了海之门50%的股权。

然后，这个事情就突然复杂了，一个壳里有四个不肯让步的大佬，事情能简单吗？

收购第二天，复星集团就提出自己享有“优先购买权”，SOHO中国的收购无效！随后，复星一口气就把SOHO中国、绿城、上海证大等涉及股权转让的6家公司告上了法庭。

这个事情能够看出来，郭广昌确实是大佬中的“战斗机”。

“小趴菜”潘石屹只好出奇招了，只怪对手太强大！

开庭前数天，潘石屹突然爆料称，复星压价并索要5亿元合作费。

郭广昌回应，SOHO中国主动提出补偿但并不落实，SOHO受让股权的行为没有得到复星的同意，还恶意设置复杂交易结构，以绕过该项“母协议”这一法律结构进行收购。

“战斗机”跟“小趴菜”吵得不可开交。

2013年4月，上海市第一中级人民法院判决原告复星国际胜诉，SOHO中国、绿城、上海证大对于审判结果发表联合声明，宣布将上诉。

怎么说，接着干呗！

双方的争战持续了三年多的时间。一直到2015年9月，SOHO中国与复星国际才双双发布公告，重组海之门的股东协议，就是SOHO中国以84.93亿元的代价，向复星出售其间接拥有的海之门50%股权。

老法师就是老法师。这一次的“争斗”体现的有很多，比如资金的能力、法务水平的高下，以及每个大佬的性格。

总之，他们都不肯让。但是，最后是郭广昌赢了。

复星第一次获得外滩8-1地块的全部股权。至此，戴志康、宋卫平、潘石屹三位全都被踢出了这个外滩地王局！

必须说一句，除了潘石屹，其他三个人都是包邮区的！包邮区内讧是实锤了！

经过这次重组，海之门因为出售外滩金融中心全部股权获得84.93亿元，同时还需要偿还86.22亿元股东贷款。

因此，出售外滩金融中心后，海之门名下已无实质性资产。就是说，潘石屹当年斥资40亿元收购海之门50%股权，在四年后只剩下空壳。

郭广昌需要支付的代价是84.93亿元，但扣除将收回的40.37亿元股东贷款后，只需要支出44.56亿元。

换个角度说，潘石屹此前给海之门提供的31.05亿贷款，帮助复星完成了项目的阶段性建设和封顶。

虽然赢了，郭广昌也没钱了。

夺回项目全部股权后，复星不得不以项目50%股权为代价，在2016年底引入了中原信托。

2019年3月28日，中融信托又以认缴出资方式，取代中原信托，成为复星外滩持股50%的股东。

2022年3月21日，复星国际间接全资附属公司与中融国际信托有限公司签订协议，以63.42亿元现金收购上海外滩金融中心（BFC）物业所属公司50%股权。

复星再次获得BFC外滩金融中心的全部股权。此时，BFC外滩金融中心已经正式对外开放两年多了。

现在看起来，郭广昌拿回BFC外滩金融中心全部股权，可能是为了现在更方便出售。

这几年，复星一直没有停止卖卖卖。

早在2019年3月，由高180米和200米的双子楼组成的广州复星国际中心还没落成，曾计划作为复星集团南方总部的南塔大楼就被复星卖给了新加坡丰树集团，交易总价为42.9亿元，单价约3.9万元/平方米。

2023年，广州黄埔区区属国企知识城集团和当地的豪宅开发商侨鑫集团又一起从复星手中接盘了北塔。

今年5月，复星宣布，出售位于葡萄牙里斯本ENTRECAMPOS项目中的A2及A3幢大楼的部分未来单元。交易涉及除M单元外的所有单元及地下停车位，基础交易金额为1.92亿欧元。

地产慢慢就这么退出了。

2024年初的第七届世界浙商上海论坛上，郭广昌曾明确表示，复星未来只聚焦两个主业：生物医药和文旅，而且要全面转向轻资产运营模式。

所以，地产已经被郭广昌抛弃。

最早被弃的，是复星集团旗下的地产上市公司复地集团。2004年，复地成为第二家登陆港股的内房企，销售规模曾排在全国前十位。后来因为战略错判，复地错过了房地产发展的黄金期，逐步落后于市场，于2011年5月退市。

2013年，复星地产业务开始转型，从传统住宅的开发为主转向“住商协同”，也就是当时复星重点推介的蜂巢城市，本质上是做产业地产。

2018年，复星重组上市公司豫园股份，复地集团资产被注入豫园股份，成立了如今的复地产业发展集团。这几年虽然一直都有项目在开发，但已经很多年没有拿地，市场上的声音也越来越弱，可以说毫无存在感了。

一个大佬的调整期有多久？从郭广昌来看，投入地产、放弃地产，也有将近十五年的时间。从今天爆雷的房企来看，他们的调整期也不会太短。

更何况，也不是人人都是郭广昌。原来在BFC外滩金融中心掐架的四个大佬，除了郭广昌，其他都退出了江湖，或者游离在边缘！

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