荆楚网（湖北日报网）讯（记者 林琳 通讯员 黄赛、匡晓鹭）6月30日，武昌傅家坡地块以22.42%溢价成交，7家房企经过45轮竞价，最终厦门建发以122020万元总价竞得。

而早在半年前，这块地还因体量庞大无人问津。这次成功竞拍，得益于武汉市武昌区自然资源和城乡建设局的一把“手术刀”：将傅家坡客运站A、B、C三宗“捆绑地块”，精准拆分为住宅与商服独立出让。

这不仅降低了单宗地块的投资门槛，还提高了企业竞买积极性。

“拆分后单块投资门槛直降60%，中小房企也能入场。”厦门建发拿地团队透露。

这场土拍热浪，正是武汉楼市复苏的缩影。

5月数据显示：武汉新建商品住房成交7653套、88.28万平方米，环比暴涨超44%，同比涨幅超26%。

市场暖意，已从交易端蔓延至土地市场。

傅家坡客运站地块

傅家坡地块地处武昌中南商圈核心，黄鹤楼与首义公园环抱，武汉小学与武珞路中学南校区等学区覆盖，周边配套成熟，市场活力强劲。

高溢价背后，是政府角色的深度重构：武昌区资建局提前测算房企回报率，匹配“小而精”需求；向十余家企业详解规划，连学区对接方案都可视化呈现；市级层面推行“优结构、稳节奏”，土地从“任务”转向“产品”。

据武昌区资建局负责人介绍，自2024年9月以来，武汉市便因地制宜，通过增加主城区优质地块供给、合理设置地价、严控增量提高质量等方式盘活土地，尤其积极运作和谋划了一批“小而精”的地块。

傅家坡并非孤例，而是一场“精致化革命”的序章。同样此次竞拍的江岸新兴街地块，14家房企经过106轮竞拍，溢价54.36%，最终杭州绿城以27920元/平方米楼面价夺得，创造武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名。这一价格仅次于2020年11月华润拍下的二七滨江地块最高纪录。

值得注意的是，此次成交的地块位于主城区，属于低容积率的“小而精”类型。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，这正是武汉市优化土地供给结构、重点加大优质地块出让、“以需定供”策略的体现。

此外，今年上半年出让的青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块溢价率分别达到34.29%和30.59%，核心区域优质地块的土地价值逐步显化，充分发挥了土地要素对城市发展的保障作用。

傅家坡分拆印证了土地供应当随行就市。政府应该像企业一样研究市场、分析市场，拆分地块、调容积率、配建学区，主动倾听企业意见建议，优化供地项目条件，降低竞买门槛，提振企业拿地意愿。

当54.36%溢价刷新江岸纪录，当22.42%涨幅点燃傅家坡，武汉土地市场宣告：优质资产永不褪色，尊重市场自有回响。

正如房企竞拍者所言：“傅家坡递来的金钥匙，刻着四个字——向需而生。”