Malltowin商业与地产周报

2025.6.16-2025.6.22

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每周趋势导读

趋势一：

政策红利密集释放，消费回暖信号愈发明确

国家统计局数据显示，5月社会消费品零售总额41326亿元，同比增长6.4%，1-5月累计增长5.0%；网上零售额60402亿元，增长8.5%，其中实物商品网上零售占比达24.5%。政策层面利好频出：杭州对新增"即买即退"网点给予最高5000元设备补贴，对离境退税销售额超100万企业给予1.5%退税奖励；大连市、湖北省7月1日起实施境外旅客购物离境退税政策；北京新增6家离境退税商店。菜百股份计划新增10家直营店，周六福启动港股上市，这些举措共同指向一个信号：政府正通过税收优惠、消费便利化措施刺激内需，叠加企业扩张意愿增强，消费市场回暖趋势日益明朗。

趋势二：

金融创新与资产证券化加速商业地产流动性释放

苏高新永旺梦乐城13亿元ABS项目、吾悦广场5.63亿元持有型不动产ABS、中金中国绿发商业REIT正式生效净认购15.8亿元，这一系列金融创新动作显示出商业地产资产证券化进入密集期。在传统开发模式面临挑战的背景下，通过REITs、ABS等金融工具盘活存量资产、提升资金使用效率，已成为行业共识。这不仅为投资者提供了新的配置选择，更为商业地产行业注入了新的发展动力。可以预见，随着更多金融创新工具的推出，商业地产的投资属性将进一步强化，行业的专业化和金融化程度将显著提升。

趋势三：

跨界融合与生态圈构建成为竞争新维度

珠海万达与小米集团的战略合作、刘强东宣布成立酒旅餐饮新通路事业部、京东七鲜美食MALL首店开业，这些动作背后是传统商业边界的不断模糊和重构。科技企业向实体商业渗透，电商平台向线下场景延伸，商业地产运营商向产业链上下游扩展，形成了全新的跨界融合态势。这种融合不再是简单的业态叠加，而是通过技术赋能、数据共享、用户互通，构建更加完整的商业生态圈。未来的商业竞争将不再是单一项目间的竞争，而是生态圈与生态圈之间的竞争。

趋势四：

新消费企业融资分化严重，赛道整合与淘汰加速进行

飞熊领鲜完成近亿元C轮融资，贝陪科技完成Pre-A轮投资累计融资近千万美元，无限探索完成1600万天使轮融资，显示优质项目仍能获得资本青睐。但另一面，杭州网红烘焙欢牛蛋糕屋宣布倒闭，这家2012年创立、拥有59家门店的品牌因"成本激增、市场竞争、管理失误"黯然退场；三只松鼠终止收购湖南爱零食，双方未能在核心条款达成一致。与此同时，橘宜集团收购百植萃，布局科学护肤赛道。这一分化现象表明新消费赛道正经历深度洗牌，有技术壁垒、差异化优势的企业获得资本追捧，而同质化严重、运营能力不足的品牌面临淘汰，行业整合步伐明显加快。

趋势五：

中国品牌出海浪潮汹涌，本土市场饱和倒逼全球化布局

老铺黄金在新加坡滨海湾金沙开设首家海外门店，迈出出海第一步；泡泡玛特珠宝品牌popop在上海、北京连开首店，覆盖多个热门IP，价格区间319-2699元；优衣库与泡泡玛特LABUBU联名系列将于8月全球发售。同时，国际品牌加速中国布局：OSPREY中国首家专营店落户杭州，迪桑特1400平米旗舰店将于年底在北京华贸开业，三宅一生男装品牌IM MEN大陆首店落地北京国贸。这种双向流动反映出全球消费市场的深度融合，中国品牌通过差异化产品和文化符号寻找海外增量，而国际品牌则深耕中国市场寻找新的增长点。

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商业地产新闻要点

消费政策

• 国家发改委：今年消费品以旧换新带动销售额已超去年全年。

• 多地"国补"暂停，国家相关部门：剩余支持资金将有序下达。

• 杭州对新增即买即退网点给予最高5000元设备补贴。

• 大连市、湖北省7月1日起实施境外旅客购物离境退税政策。

• 北京新增6家离境退税"即买即退"商店，总数达22家。

• 上海重磅发文，将对8个商圈"主街+后街"组团升级。

• 北京通州区文商旅体农融合发展政策包发布。

• 《川渝共建国际消费目的地行动计划》即将出台。

宏观数据

• 2025年5月社会消费品零售总额41326亿元，同比增长6.4%。

• 5月商品零售额36748亿元，餐饮收入4578亿元。

• 中国连锁经营协会发布2024连锁百强，销售规模2.13万亿元。

企业动态

• 茂业商业将持续加码购物中心转型战略，加快推进重点项目建设。

• 苏宁易购拟4元出售4家家乐福子公司。

• 锦楼集团与万象集团达成战略合作。

• 龙湖商业项目已开业90座，开业率整体97%。

• 珠海万达商管集团与小米集团达成战略合作。

• 碧桂园商管于苏州、镇江、深圳三地新增3项签约项目。

• 广州交易集团、佛山建发集团签署战略合作协议。

项目开发及开业动态

• 东莞首家奥特莱斯——龙湾奥特莱斯广场开业，商业面积超16万平方米。

• 宜家深圳第三家门店6月19日开业，位于宝安大仟里。

• 京东MALL北京双井店正式开业，全国已开设24家门店。

• 全球最大中国首座乐高乐园7月5日正式开园。

• 重庆岸香南6月20日开街，体量5000㎡，引进20+主理人品牌。

• 武汉滨江天街定档9月26日开业，28.7万平方米城市综合体。

• 华润置地北京首座万象城设计方案公示。

• 佛山高明首个购物公园万悦天地预计2025年开业。

• 合肥瑶海天地预计2025年底开业。

• 常州新北商业新地标龙湖天街预计2027年开业。

• 杭州运河湾锦湾MIX街区二期预计下半年开业。

• 武汉杉杉奥特莱斯广场预计9月正式开业，建设规模约13万平方米。

• 苏州永昌邻里中心年内正式开业，商业建筑面积约13000平方米。

• 南京尚悦天地2025招商发布会启幕。

存量更新

• 兴业太古汇香港兴业中心启幕第三空间"TERRA"。

• 一商友谊汉友百货改造升级正式启动，总投资1.25亿元。

• 大兴首家"胖物美"明日开业，胖改店要建立自有用户心智。

• 北京首个城市创意音乐街区T+ MUSIC STREET亮相三里屯。

• 杭州天目里国际街区改造后焕新亮相，占地300余亩。

• 碧乐城首进山东博兴，签约博兴泰丰广场项目。

投资融资

• 吾悦广场5.63亿元持有型不动产ABS更新至"已受理"。

• 苏高新永旺梦乐城13亿元ABS项目更新至"已受理"。

• 济南产发优质商业物业15亿元ABS项目更新为"已受理"。

• 中金中国绿发商业REIT正式生效，净认购金额15.8亿。

• 金外滩集团5.43亿元竞得上海外滩核心地块。

• 新世界发展拟调整香港尖沙咀汉口岸道项目规划。

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商业品牌新闻要点

时尚/奢侈品

• Louis Vuitton计划在香港K11 Musea开亚洲最大门店，占地约4万平方英尺。

• H&M进军高端市场，在巴黎老佛爷百货开设高端儿童服饰店。

• LV成为皇家马德里官方合作伙伴。

• 花西子全国首家购物中心店进驻上海港汇恒隆广场。

• 三宅一生旗下男装「IM MEN」大陆首店落地北京。

• 亚玛芬大中华区总裁姚剑接手狼爪。

• 迪桑特入驻北京华贸中心，面积约1400平方米年底开业。

• 比音勒芬旗舰店在深圳太子湾花园城开业，建筑面积857.54平方米。

• 菜百股份：今年计划新增10家直营店，布局京津冀等地。

• 老铺黄金迈出出海第一步，首家海外门店在新加坡开业。

零售生活

• 名创优品全球首家MINISO SPACE在南京德基广场开业。

• 优衣库与泡泡玛特LABUBU联名系列2025年8月全球发售。

• 泡泡玛特珠宝品牌「popop」首店开业。

餐饮

• 京东七鲜美食MALL首店开业，位于哈尔滨南岗区革新市场。

• 刘强东宣布成立酒旅餐饮新通路事业部，进军酒旅餐饮领域。

• 海底捞盯上"牛马经济"，在部分门店上线工作餐。

• 杭州网红烘焙「欢牛蛋糕屋」倒闭。

• 卡夫亨氏拟在2027年底前去除美国食品中的人工色素。

休闲娱乐及其他

• 全球最大、中国首座乐高乐园7月5日开业。

• 355年历史的Hudson's Bay被永久关闭。

• 波兰Designer Outlet Kraków正式开业，总可租面积1.9万平方米。

• 万达电影与IMAX中国深化合作，签订27家影院升级改造协议。

新开首店

• CHICJOC、UNICA和MARIUS三大淘宝女装品牌新店在南京德基广场开业。

• 美国户外背包品牌OSPREY中国首家品牌专营店落户杭州湖滨银泰in77。

• 国家文创实验区·国潮文创店首店亮相潘家园。

品牌投资及出海

• 老铺黄金首家海外门店于6月21日在新加坡开业。

• 周六福启动招股，6月26日正式挂牌，IPO市值102.13亿港元。

• 巴奴国际递交港交所上市申请，2024年营收23亿元。

• 橘宜集团收购「百植萃」。

• 三只松鼠终止收购湖南爱零食科技有限公司。

• 飞熊领鲜完成近亿元C轮融资。

• 无限探索完成1600万人民币天使轮融资。

• 贝陪科技完成Pre-A轮投资。