拆迁暴富，是房地产市场屡屡上演的神话，特别是前些年楼市火爆的时候。多少个城中村的居民或者郊区的农民，一夜暴富，由普通的平民阶层，一跃成为了有钱人，他们立马就扬眉吐气，立马就可以鄙睨众生。

最近这两天，上海房地产市场又传出爆炸性消息。在中心城区的徐汇区，有一宗叫做东安新村的地块，因为拆迁，有6000多户居民每家领到的拆迁款，平均接近1000万元，也就是说，这6000多户居民，摇身一变，成为了千万富翁！据说，这6000多家拆迁户，在搬家时，大都笑得合不拢嘴，不少人做梦都能笑醒。

东安新村这块地的面积为15万平方米以上，国有企业——上海地产集团以523.03亿元的价格，将土地拍走。这个价格，直接成了国内房地产市场上总价最高的“地王”。要知道，在2024年全年，整个上海市房地产市场只卖出了48宗土地，土地拍卖收入也只有1342亿元。而东安新村这一宗土地的成交价格，几乎是去年全年上海市土地出让金的40%！由此可知，这宗土地造就6000多个千万富翁，也就不奇怪了。

东安新村位于徐汇区内环里，旁边就是地铁东安路站，它的对面是西岸金融城，是上海内城绝对的“黄金地段”。据了解，东安新村的楼房，大都建设于上个世纪五六十年代，房龄已经高达六七十年，在上个世纪九十年代建设的房子已经成为老旧房子的时候，这个小区的房子，已经相当于百岁老人了。可能有相当一部分，早就成为了危房。

东安新村的整块地面积，超过15万平方米，计划建设60万平方米的房子，其中，商品住宅为41.83万平方米。该地块的评估价格，每平米在7.28万元到8万元之间，再加上各种奖励和补贴，平均每户拿到的拆迁款，已经接近一千万元。一套建筑面积在60平米的房子，按照评估价格大约是880万。有位拆迁户兴奋地说，他那一套建筑面积只有58平米的老破小，就领到了930多万元的拆迁款，他有点炫耀地说，他这辈子，都没见过这么多钱。

东安新村拆迁一下子让6000多户民众成为千万富翁这件事，实际上是上海旧城改造的一个缩影。最近这几年，上海市加快了老旧城区的改造，仅在2024年一年，就有128万平方米的中心城区得到了改造，为此，有5.8万户居民，收到了实实在在的好处。对于普通的老百姓而言，旧改是一夜翻身的机会；对于上海这座国际大都市而言，也是城市发展和经济发展的必经之路。

但是，东安新村这个地王所带来的高房价预期，也让不少人心里发慌。开发商上海地产集团在购地和安置方面的投资，就高达一千多亿元，将来房子肯定便宜不了。就在东安新村的隔壁，2024年开盘销售的的“绿城潮鸣东方”，每平方米的平均价格已经高达19.5万元，而且还是日光盘。东安新村这块地，将来的房价恐怕只会更高。估计，就是这些因拆迁而暴富的千万富翁，将来也买不起这里的房子。

因此，有专家建议，政府还是应该多多建设保障性住房，同时优化土地拍卖的规则，尽量平衡城市发展和民生需求。毕竟，旧城改造是为了让老百姓住得更好，不能让高房价成民众的心病。