潮新闻客户端 记者 詹慧雯

6月9日晚间，萧山市北首个不限价盘“潮语臻境府”领证。即将首开123套房源，户型面积123-139㎡，精装均价42021元/㎡。

这一价格，比限价时期的市北新房（39500元/㎡），上涨了约2500元/㎡，价格涨幅在6%左右。不过，却远不及项目此前4.5万/㎡的对外放风价。

潮语臻境府实景图

计容新规后

市北不限价盘首秀

潮语臻境府，位于金一路与建设二路交叉口，到地铁明星路站、建设三路站直线距离均在1公里左右。

项目前身为市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），于2024年12月31日由滨江拿地，容积率2.5，成交楼面价26190元/㎡。后与招商合作开发，并由招商操盘，规划为6幢高层与4幢叠墅。

潮语臻境府沙盘图

其中，高层户型面积约123㎡、129㎡、139㎡、168㎡；叠墅则做了两个面积段，约230-265㎡、约250-290㎡。

由于潮语臻境府是市北首个不限价新盘，且是计容新规之后首批拿地项目，故而在产品上做了较多升级。比如项目高层部分整体抬高了约5.2米，架空层高约4.8米，首层住宅离地面约10米；外立面为四面铝板，还配置了阔气大门、露天泳池、多主题架空层等等。

潮语臻境府为萧山首个架空平台小区

当然，项目在小地段上也有一定劣势。比如离地铁站相对较远、周边厂房较多等。

首开均价42021元/㎡

与周边二手房价持平

潮语臻境府端午前夕才开放示范区，此前对外放风价为4.5万元/㎡左右。

最终，项目选择以约4.2万元/㎡的价格首开，不失为一务实之举。

一方面，市北板块今年新房供应较多，有7-8个楼盘在售、待售，其中还不乏像滨悦翡丽轩这样精装均价39500元/㎡的限价盘；另一方面，市北板块二手房库存压力较大，仅2024年的次新房交付量就超过4000套，这还不包括早两年约1万套的次新交付。

市北在售待售楼盘一览图

而开发商此举，也是精准地铆钉了周边的二手房意向客户。

要知道，距离项目约700米、去年新交付的潮听映月，近期的二手房成交价也就在4.2万元/㎡上下。

房企随行就市

自主定价越来越灵活

5月起，杭州不限价新盘加速入市，东新、云城、勾庄、金沙湖、之江等多个板块新房价格先后被刷新，价格涨幅在5%-30%不等。

而随着报名人数、选房结果等一系列的开盘检验，开发商也在及时地调整价格与营销策略。

像下沙金沙湖的沐兰台，就选择了低于板块限价约4300元/㎡的价格首开；闲林的时舟里，二开继续送车位，并开启了全民营销，佣金2万元/套；勾庄的玉湖之星，二开同样开启了全民营销。热销盘如首开报名登记超1000组、差一点拼社保的岸芷丁香，二开则选择继续涨价，均价飙升至58728元/㎡。

整体来说，开发商的自主定价越来越灵活，也越来越随行就市。

不过，杭州仍有大量的不限价地王项目、低密项目待入市，如安琪儿、民生药厂、水电新村等等，它们的价格体系仍有待市场与时间的检验。