据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2025年5月新房+二手房共计成交1120套。

01. 新房

5月，越城区新建商品房成交308套，成交面积为37774.57平方米。

• 商品住宅成交278套，成交面积36018.69平方米；
• 商业物业成交11套，成交面积739.36平方米；
• 办公地产成交19套，成交面积1016.52平方米；

商品住宅成交中，主城区商品住宅成交48套，成交面积为6491.63平方米。

镜湖区域商品住宅成交167套，成交面积为22353.94平方米。

袍江区域商品住宅成交63套，成交面积为7173.12平方米。

从商品住宅成交量来看，镜湖成交量依然较高，是越城区商品住宅成交主力，袍江成交量相较上月则是上涨近乎一倍。

成交量较高的原因，小编以为除了开发商“以价换量”外，还因为现在进入“现房销售”阶段的项目越来越多，在给了购房者更多选择的同时，所见即所得的“现状”，也更能满足购房者的心理预期，促进购房者加速入市。

从成交面积上来看——

• 90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的4.64%
• 90平米-145平米的房源成交量占81.43%
• 145平米-180平米的房源成交量占5.91%
• 180平米以上房源占8.02%

5月的成交房源以刚需和首改项目为主，而镜湖和袍江，是这两种房源库存较多的区域，这也从侧面回答了为何镜湖、袍江5月成交量会较高。

图源绍兴房地产信息网

总的来看，5月的成交数据并不是很理想，成交量虽然相比上月上涨约4%，但总量依然较低，仅308套。

好在绍兴目前置业环境仍较宽松，LPR也在5月下调了10个基点（5年期以上3.5%），现在绍兴首套/二套房贷利率可低至约3.1%。

房企以价换量的让利销售，送装修、送车位等促销手段，以及拆迁“房票”的余温（房票可拆分、可转让）等阶段性利好，让现在购房能切实得利，也促进了部分在“观望中”购房者入市购房。

同时，政府举办的购房活动，如五一的镜湖购房节等，能让购房者以低于市场折扣的价格购房，也在一定程度上促进了购房者入市。

另外，越城区版的多孩家庭购房补贴政策即将出台，黄贤村等地的拆迁项目也在推进当中，这对接下来的楼市也有一个促进意义。

值得一提的是，今年4月平江路东侧地块按“新指标”出让后，越城区双拼排屋或将成为“绝唱”，这也推动了部分“终改购房者”加速购买双拼排屋。

接下来，一起来看一下5月卖得较好的楼盘吧。

◆ 成交套数排行（住宅）

◆ 成交面积排行（住宅）

君兰锦绣府

君兰锦绣府，以44套，约4870.45㎡的网签量，位居5月越城区网签套数&面积双榜榜首。

项目近邻绍兴高铁北站TOD综合体，是高铁新城网红盘，地段优越，随着北站TOD建设接近尾声、绿云快速路全线通车，相关医疗、教育、酒店、产业等配套的加速引进、兑现，让项目的获得了更多的关注度。

部分拟落户高铁北站TOD企业中的员工，也将该项目列入“必看选项”内，加大了项目成交几率。

同时该项目已临近交付，所见即所得的准现房优势，也让项目获得了更多的客户。

君兰锦绣效果图

观澜云庭

观澜云庭，以30套、约3223.95㎡ 的网签量，位居5月网签套数榜第二、网签面积榜第三。

项目由金辉和象屿两家房企联合开发，项目三面环水的地理位置优势，成为购房者在袍江板块重点关注对象。

值得一提的是，目前袍江在售的刚需新房项目并不多，观澜云庭作为袍江少有的现房销售项目，也被部分购房者列入“买房前必看项目清单”。

另外，如今项目较大的优惠力度，也吸引了不少刚需购房者入场。

观澜云庭实景图

华发金融活力城

华发金融活力城，以26套，约3288.76㎡的网签量，成为越城区5月网签套数榜第三，面积榜第二。

华发金融活力城集住宅、商业、银行总部、金融服务、办公集群、国际五星级酒店于一体，这样一个约175万方的城市综合体大盘，不难成为镜湖、乃至绍兴发展的一个“黑马板块”。

再加上现房+准现房的优势，得到不少刚需购房者的关注。

另外，今年项目所属的金融城社区正式划入灵芝街道、一路之隔的学校挂牌北海小学湖东小区，也解决了不少购房者落户、就学等后顾之忧。

华发金融活力城实景图

02. 二手房

2025年5月份，越城区二手房市场总体成交812套，成交面积为7.22万平方米。

• 住宅类二手房成交746套，成交面积为6.73万平方米；
• 非住宅类二手房成交66套，成交面积为0.49万平方米。

从月度成交走势图（上图）中可以看到，5月份二手房的成交量略低于4月，但仍在800套以上，保持了较高的成交量。

那么，为什么二手房成交量依然可以在高位呢？

小编以为，目前二手房的挂牌量依然较大，市场竞争激烈，导致二手房的价格普遍处在一个较低的位置。

同时，去年年底契税税率迎来下调，也让部分购房者过户推迟，这一影响仍在持续当中。

另外，近期也是传统学区房成交的高峰期，这也在一定程度上助推了二手房成交量走高。

以上就是今天分享的全部内容。

那么，你觉得5月二手房成交量较高是因为什么呢？

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