今天咱们来聊聊手里攥着50万，今明两年到底该买房还是存钱的事儿。

这个问题最近特别火，后台每天都有读者问，所以我得好好给大家掰开揉碎了分析清楚。

首先，国家的态度很明确。去年年底的中央经济工作会议说了，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这意味着政策工具箱里的降息、降首付、补贴这些大招还会接着用。

就拿郑州来说，2025年首套房商贷利率已经降到3%，公积金贷款额度最高能贷130万，多子女家庭还能上浮20%。而且高层次人才买房最高能拿300万补贴，本科毕业生也能领2万。

这些政策力度有多大呢？

打个比方，你在金水区买套100万的房子，首付只要15万，剩下的85万贷款，按3%的利率算，月供大概3581元，比2023年高峰期少还1200多块。

不过政策归政策，市场分化很严重。郑州现在是“核心区稳、远郊弱”的格局。

金水区作为郑州的核心地段，新房均价19736元/㎡，而且连续三个月持平，次新房像华润幸福里这些盘价格还挺坚挺。

但中牟、新郑这些远郊地方，房价跌到6000-8000元/㎡，去化周期超过30个月，有些项目降价15%都没人买。

所以如果你打算买房，得先想清楚买哪儿。核心区的房子有产业和人口支撑，保值性强；远郊的房子风险就大了，弄不好就砸手里。

再来说说存钱。现在银行利率低得可怜，国有大行三年期定存利率才1.25%，50万存三年利息也就1.875万。

可2025年5月CPI同比涨了3.7%，这意味着你的钱每年实际购买力在缩水。

打个比方，50万存银行，一年后实际购买力相当于48.15万，三年下来损失差不多5.5万。

要是买大额存单，利率能到2.5%左右，但三年下来也只能拿回53.8万，扣除通胀后实际购买力也就50.3万，基本没怎么增值。

有人说，那我不买房也不存钱，拿去投资别的行不行？

说实话，现在股市、基金波动大，P2P又全暴雷了，普通人很难找到比房产更稳健的投资渠道。

像王健林、曹德旺这些大佬都在说，现金为王，楼市已非“安全资产”。

但这里有个前提，他们说的是那些过剩的、非核心区的房子。核心区的优质资产，依然是普通人抵御通胀的重要手段。

具体到郑州，如果你是刚需，比如结婚、孩子上学，那我建议你趁现在政策宽松期赶紧上车。

以金水区为例，一套100㎡的房子，总价大概200万，首付30万，贷款170万，按3%的利率算，月供7162元。

但你要注意，一定要选地铁沿线、国企开发的四代宅项目，像通派龙湖中原颂、华润润府二期这些，得房率高、品质好，未来转手也容易。

要是你买的是老破小或者远郊房，那我劝你三思，这些房子流动性差，搞不好就砸手里。