5月27日下午，备被瞩目的佛山禅城金城街地块（原禅城体育中心）经过激抢48轮竞价，历时近一个半小时，最终由佛山市绿晟置业有限公司 （绿城、贝壳联合体）以78077万元竞得，折合楼面地价11845.79元/平方米，溢价27.37%。该地块是佛山全市2024年以来首宗溢价成交的住宅用地，这也是禅城首个阳台率可达30%的新规地块。

根据出让文件显示，本地块位于禅城区卫国西路南侧、金城街西侧，总面积34838.87平方米，容积率为2.2，建筑密度≤30%，绿地率＞25%，限高115米，分为A/B/C/D四部分进行开发，目前地块已经全部清拆平整。其中，A地块套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过套内建筑面积30%时，折半计算。换言之，该宗地将设计成阳台率30%新规户型，采光率和舒适性更佳。

此外，为兼顾市民对体育运动场所的需求，A地块上将配建中型功能运动场，建筑面积约1800平方米，含游泳馆及门球馆等公共配套设施。

本宗地块位于禅城城央祖庙核心板块，地块起拍价6.1亿元，吸引保利、龙湖、建发和绿城等众多房企参与竞价，最终由房产中介平台贝壳集团联合绿城旗下佛山市绿晟置业有限公司成功竞得，成为全市2024年以来首宗溢价成交的住宅用地，这也是禅城首个阳台率可达30%的新规地块。时隔一年，对比去年旁边位置成交的地块，楼面地价上涨了1046元/平方米，市场回暖明显。

有业内人士认为，本次地块成功溢价出让，有力彰显了社会和市场对“佛山之心”的战略认同、价值认同，及对禅城文商旅融合赋能的预期和信心，也是城市中心价值回归的鲜明注脚。

该地块周边配套十分完善，与佛山乐园仅一路之隔，与广佛地铁同济路站仅约200米，项目位于同济路与汾江路交会，交通路网十分便利。5公里内有祖庙博物馆、梁园、千灯湖、岭南天地、佛山创意产业园、王府井紫薇港、新DNA商场等知名景点、商圈，附近还有佛山大学、禅城区机关第一幼儿园、同济小学、汾江中学、荣山中学等教育资源。

地块上原来的禅城体育中心建成于1989年，至今已有36年历史，内部建有游泳馆、篮球场、保龄球馆、足球场、网球场等，曾经是佛山市中心难得的综合性体育场馆。今年1月，佛山市自然资源局发布了关于《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（金城街地块）控制性详细规划局部调整》，将原禅城体育中心所在地块的土地性质由公园绿地调整为二类居住用地。自3月1日起，禅城区体育中心开始围蔽拆除，这座建于上世纪80年代末的老建筑彻底与街坊告别。

值得一提的是，按规划原禅城体育中心将通过等面积置换至王借岗森林公园，未来将适时启动建设，确保禅城体育场地规模不减少，为市民提供家门口的高品质生态休闲场所，满足市民休闲娱乐需求。

文、图 | 记者 梁正杰 通讯员 禅宣