原创 南开20亿宅地出让，滨海土地又现溢价！
5月21日，南开区凌庄子地块和滨海新区海洋高新区地块如约摘牌。
其中凌庄子地块为底价成交，海洋高新区地块溢价8.9%成交。
总成交金额为23.174亿。
南开凌庄子地块
【南翠（挂）2024-41号】
摘地房企：山西建投
成交楼面价：14996元/平米
溢价率：0%
这宗地位于南开区规划泽川路与翠汇道交口，紧挨南开宸院。
该地块出让土地面积共70089.7平方米，分为BC两个子地块。
其中B地块为纯住宅，C地块分为两部分，C1为住宅，C2要建幼儿园。
B地块容积率2.3，C地块住宅容积率1.6。
预计高层、小高层和洋房均有。
成交总价为20.75亿元，成交综合楼面价为14996元/平米。
据了解，该地块还将带一所九年一贯制学校。
刚开盘的河西中海学府源境二期90平米高层，总价260万，合单价2.88万/平米。
而凌庄子地块属于南开的C类地段，小海地是河西的C类地段，两个板块的地段价值差不多。
所以，凌庄子地块的高层单价，可能低于3万。
南开新盘中，金融街融府的89平米高层和鹏飞南开学苑78平米户型售罄，整个区就没有总价低于350万的房子。
这次出让的凌庄子地块，也将成功补货这一总价段的供应。
滨海新区工农村地块
【津滨高（挂）2025-1号】
摘地房企：苏州弘铎置业
成交楼面价：5526元/平米
溢价率：8.91%
有点意外，滨海工农村地块竟然溢价成交了。
被苏州弘铎置业以总价2.64亿、溢价8.91%竞得。据说有可能是中梁。
毕竟这宗地的素质不算差，总价也不贵。
1.5的容积率，预计是一个纯洋房社区。
产品低密，适合刚改、改善关注。
距离在一公里范围之内，还有在建B1线云山道站，未来出行条件便利。
另外，地块周边还有多个二手房小区，居住氛围浓厚，日常生活便利。
这些小区也入住10多年，周边城市界面还比较新颖。
据贝壳显示，中建滨海壹号最近成交的一套93平米小高层，总价120万。
除此，周边还有天津友阿奥特莱斯、吾悦广场等大型商业。
更为不错的是，片区内部还引进了塘沽一中学校，包含九年一贯制及高中部。
高中部，预计今年9月将投入使用。
可以说，此次出让的工农村地块，不仅集齐了“学校商”，还有浓厚的居住氛围。
入市后，或将分食一些滨海西站片区的流量。