2025 年的房地产市场，那可真是热闹非凡，却又透着股让人捉摸不透的劲儿。一边是各地楼市持续低迷，“量价齐跌” 成了常态，就像坐滑梯一样，一路往下溜；可另一边呢，各种救市政策像雪花般纷纷扬扬地出台，什么放开限购、降低房贷利率、减免契税和增值税，能想到的招儿都用上了。本以为这些大招一放，楼市能立马 “雄起”，可现实却给了大家一巴掌，这些利好政策，就像美丽的烟花，绚烂一时，对楼市的影响不过是昙花一现，效果微乎其微。

就在这让人摸不着头脑的楼市风云里，有 90 后购房者站出来，大声喊出了一个惊人的观点：咱这一代，可能是最后一代买房的人了！这话说得那叫一个石破天惊，楼市风向真的变了？咱们一起来瞅瞅这背后到底藏着啥秘密。

中国，已经悄无声息地迈进了中度老龄化社会的大门。你瞧，60 岁以上的老年人数量就像雨后春笋，蹭蹭地往上冒。到 2024 年底，我国 60 岁以上的老年人口已经高达 2.96 亿，这数字，简直太惊人了！而且，专家预测，到 2035 年，这个数字将直奔 4 亿而去。与此同时，年轻人的数量却在走下坡路，90 后有 1.7 亿，00 后就只有 1.45 亿了。这一增一减，意味着啥呢？老年人大多都已经有了自己的房子，他们可不需要再买房折腾了。而城里的年轻人呢，好多都能继承父辈的房产，“躺着” 就有房住，自然也没必要再去凑买房的热闹。这么一来，未来刚需购房者的数量只会越来越少，房子没人买，房价下行的压力能不大吗？就好比市场上苹果太多，买的人少了，苹果价格肯定得降。

再看看这房价和收入的关系，简直是让人欲哭无泪。在上海、深圳这些一线城市，房价与收入之比竟然高达 40，二三线城市也在 20 - 25 这个区间徘徊。啥概念呢？就是当地居民得不吃不喝几十年，才能买得起一套商品房。这和西方发达国家一比，差距就太明显了，人家房价与收入之比也就 6 - 7。很明显，国内各大城市的房价，早就像断了线的风筝，远远脱离了当地居民的收入水平。未来，房价逐步去泡沫化、去投资化，回归居住属性，那可是大概率的事儿。就像一个被吹得过大的气球，总有一天要把多余的气放掉，才能恢复正常。

房产税，这个一直让人又怕又期待的 “狠角色”，离我们越来越近了。2024 年 10 月，我国高层宣布要对房产税试点城市进行扩围，从原来的上海、重庆，扩展到更多城市。根据已公布的政策细则，房地产税将按照房产评估价值的 0.5% - 1.2% 年率征收，而且对多套住房的家庭实行累进税率。这意味着啥呢？持有多套房子的家庭，成本要大大增加了。为了减轻负担，他们肯定会把手里多余的房子挂到二手房市场上卖。这么一来，各地二手房的挂牌量肯定会像井喷一样激增，甚至可能创下历史新高。二手房市场供过于求，房价能不面临巨大的下行压力吗？

早在 2024 年，我国决策层就放出大招，宣布未来 5 年内，要投入 600 万套保障房，平均每年 120 万套，专门用来解决城市低收入家庭的居住问题。可以预见，未来共有产权房、廉租房、公租房等保障房会像潮水一样，加快入市步伐。这么一来，中高收入群体可以去买商品房，低收入群体就申请保障房，商品房市场的需求就被分流了。需求少了，房地产市场调整的进程自然就加快了。这就好比一条河里的水，被分流到了其他渠道，原来的河道水流就变小了。

现在的年轻人，想法和老一辈可大不一样了。越来越多的年轻人不愿意被房子 “套牢”，觉得贷款买房压力太大，每个月都要为还房贷节衣缩食，生活质量直线下降。相比之下，租房就轻松多了，想去哪住就去哪住，没有那么多束缚。《2025 年中国青年居住观念调查报告》显示，在 25 - 35 岁的城市年轻人中，认为 “一定要买房” 的比例从 2020 年的 78%，一路跌到了 2025 年的 42%，而选择 “租房居住” 的比例，则从 15% 上升到了 36%。年轻人对买房的态度来了个 180 度大转弯，越来越多的人选择租房，商品房市场的需求能不萎缩吗？房价长期下行的趋势，恐怕也很难改变了。

面对房地产市场这五大现象，明眼人都能看出来，楼市的风向真的变了。从过去的过度繁荣，一下子进入到了长期调整的轨道，最终目标就是让各地高房价回归到居住属性。我国对房地产市场的政策，也从过去的 “促进发展”，慢慢变成了 “防范风险”。

2025 年初，央行等六部门联合发布《关于进一步做好重点房企风险处置工作的通知》，明确提出要坚决防止房地产风险向金融系统传导，保持房地产市场平稳过渡。可以预见，在房地产救市利好政策不断出台的情况下，各地房价将会呈现 “稳中有降” 的趋势，用 “时间换空间” 的方式，让房地产市场实现 “软着陆”，把房地产泡沫破裂对国内经济的不利影响，降到最低。

房地产市场的这场大变局，已经实实在在地摆在了我们面前。90 后购房者的断言，虽然有些大胆，但也并非毫无道理。楼市未来到底会走向何方？是在政策的扶持下逐渐回暖，还是继续在调整的道路上徘徊？这是每一个关心楼市、关心自己 “钱袋子” 的人都在思考的问题。

对于咱们普通老百姓来说，不管楼市怎么变，都要保持理性和冷静。如果你是刚需购房者，那就要根据自己的实际情况，综合考虑各方面因素，谨慎做出买房的决策。如果你是投资者，那更要小心谨慎，房地产市场的投资风险已经今非昔比了。