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栋察早报 内容提要

趋势▶ 不敢相信，现房销售已经逼近

聚集▶ 已批复 辽宁省级历史文化街区+2

热点▶ 沈阳人的童年乐园咋成这样了？

公告▶ 沈阳“九·一八”闭馆公告！

关注▶ 1-4月沈阳市民航运输“客增货减”

数据▶ 4月辽宁居民消费价格同比降0.1%

产业▶ 四个万亿级产业基地正崛起

不敢相信，现房销售已经逼近

最近，外媒一则关于要全国推行现房销售的报道引发行业广泛关注。

据外媒引知情人士表述，根据讨论中的方案，现房销售制度主要针对新建商品房，将按照开发商拿地的时间进行“新老划断”,即开发商在政策正式公布之后取得的住宅用地将适用现房销售规则，此前的项目不受影响。保障性住房不包括在内。

同时，地方政府保有“因城施策”的空间。但方案尚未最终确定，仍有变数。

其实，现房销售并不是新鲜事。早在2014年全国已有试点，海南更是在2020年全面推行。如今，越来越多项目“卖着卖着就变成了现房”，现房销售正在悄然成为主流趋势。

比想象中更快 现房销售越来越近了

截至目前，据不完全统计，自2022年以来，全国已经有超过30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件。包括北京、深圳、上海等一二线城市。例如，北京规定2025年后30%新出让地块需现房销售，深圳在土地出让中明确部分地块现房条件。

部分城市更已经全面推行“现房销售”。2020年，海南成为首个全面推行现房销售政策落地的省份，规定“2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销售”。

去年8月份，住建部公开表态，已将现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”。

不仅政策端持续推进，需求端对现房的认可度也在不断提升。自2022年起，现房在新房中的占比持续上升。

数据来源：Wind，嵩山论市

据国家统计局数据：

①2025年1-2月，商品房期房销售6940万平方米，同比下降11.8%；

②现房销售3806万平方米，同比增长10.0%。

③从占比来看，1-2月现房销售面积占总销售面积的比重为35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点，较2023年全年提升12.9%。

这些数据背后，一方面是试点城市带动，另一方面则是一些“卖成现房”的项目贡献了新增供给。

不管房企愿不愿意，现房销售都越来越近了。

有人担心当前市场未企稳，推行现房销售会加剧开发商压力。但其实两者并不冲突，正如嵩山论市在《现房销售趋势不容忽视》一文中提到，现房销售反而可能是重建信心的关键一步。

一是现房有助于修复购房者信心。预售导致的烂尾风险、质量纠纷严重削弱购房者信心。而现房模式，能降低购房风险提振需求。

二是倒逼行业“优胜劣汰”。相比预售，现房销售要求房企具备更强的资金和运营能力，从而加快低效中小房企的出清。海南试点后，头部房企市场份额从45%提升至68%，产品品质也显著改善。

三是与“好房子”战略协同发力。2025年正式实施的《住宅项目规范》，对新房品质提出更高要求。现房让购房者能清楚看到产品质量，更易激发改善型需求。

而且，现房销售并非一刀切，而是采取“新老划断”和因城施策的办法进行推进，对当下的市场影响较小。（来源：明源地产研究院）

已批复！辽宁省级历史文化街区+2

据辽宁省人民政府

5月13日消息

辽宁省人民政府同意

三宝煤矿、台吉煤矿2片街区

列为省级历史文化街区

全文如下

辽宁省人民政府关于同意

三宝煤矿、台吉煤矿2片街区

列为省级历史文化街区的批复

辽政〔2025〕48号

朝阳市人民政府：

你市《关于申报三宝矿、台吉矿为省级历史文化街区的请示》（朝政〔2025〕2号）收悉，现批复如下。

一、原则同意将三宝煤矿、台吉煤矿2片街区列为省级历史文化街区。以上2个街区，历史价值高，历史遗存较多，保留历史信息、物质形态丰富，特色鲜明，均具备省级历史文化街区价值。

二、做好历史文化街区保护对保存城市历史和文脉至关重要，要切实加强历史文化街区保护工作，深入研究和挖掘2片历史文化街区的内涵与价值，明确保护的原则和重点，正确处理城市建设与历史文化遗产保护的关系，有效保护和利用历史文化街区及街区内各类历史文化遗产，传承和弘扬中华优秀传统文化，赓续历史文化根脉。

三、自批复公布之日起1年内编制完成各历史文化街区的保护规划，实施街区保护工程，补足配套基础设施和公共服务设施短板，延续街区活力。

四、省住房城乡建设厅、省文化和旅游厅要加强对历史文化街区保护的指导、监督和检查。

辽宁省人民政府

2025年5月9日

（来源：北斗融媒）

沈阳人的童年乐园咋成这样了？

锈迹斑斑的秋千在风中吱呀作响，

游乐区内仅有三两孩童玩耍，

斑驳墙面上的涂鸦

与昔日那个充满欢声笑语的

“童年乐园”形成反差！

这座承载着无数人童年记忆的

沈阳鲁迅儿童公园，

如今正被设施老化问题所困扰。

锈迹斑斑的“童年乐园”

漫步公园，入目皆是岁月留下的“伤痕”。曾经需要排队争抢的秋千，如今只剩零星几个还能勉强使用，轻轻一碰便发出刺耳声响，铁链晃动时铁锈簌簌掉落，让家长们忧心不已。斑驳的围墙上，随意的涂画痕迹与脱落的墙皮交织，地面的砖石也出现凹陷与松动。

市民的惋惜与期盼

“以前一到周末，这里到处都是孩子们追着秋千跑的身影，欢笑声能传出老远。”家住附近的盛女士站在锈迹缠绕的秋千旁，眼神满是惋惜，“可现在，秋千生锈，还发出怪声，存在安全隐患。从去年开始就这样，我都不敢让孩子在这儿玩了。这里是鲁迅儿童公园，周围居民的孩子大多会在休息时间来，真应该定期维护。”

另一位带着孙女来游玩的市民望着残破的设施，难掩失望：“这公园以前多好啊，秋千、滑梯等玩乐设施一应俱全，孩子们玩得不亦乐乎。可如今再来，看到设备损坏，让人担心。现在小孩来公园就盼着玩这些设施，太可惜了。”

孩子们眼中的失落更令人心疼。“以前我们经常抢着玩秋千，大家排着队，玩得可开心了。”一位本想在周末来公园重拾童年乐趣的中学生，站在仅存的完好秋千旁，语气中满是怀念，“现在有的秋千坏了，真希望能多修一些、多加几个，让这里变回原来热闹的样子。”

面对市民的迫切期盼，公园管理处工作人员道出背后的无奈：“健身器材维修权限在文体局，我们发现问题只能拍照上报。两三年前有过维修，之后就再没进行过。我们没有维修权限和经费，一旦发现设施存在危险，只能先拆除。以前还因设施问题导致市民受伤，单位进行了赔偿。”

期待“重启”：让童年的快乐不再“斑驳”

在公园里散步的市民表示，不需要多豪华的设备，只要定期维护，让秋千能安全地荡起来，滑梯能放心地滑下去，这里就还是孩子们的乐园。（来源：辽沈晚报）

沈阳“九·一八”闭馆公告！

沈阳"九·一八"历史博物馆（以下简称"本馆"）定于2025年5月20日至7月30日实施系统性改造工程。施工期间，本馆实行封闭管理，暂停对外开放，由此带来的不便敬请谅解。

作为全国唯一一座全面反映九一八事变历史的专题博物馆，本馆自1999年扩建开放以来，始终秉承"收藏历史记忆，展示历史真相"的办馆宗旨，累计接待海内外观众数千万人次，先后获评全国爱国主义教育示范基地、国家一级博物馆等荣誉称号，切实发挥了爱国主义教育主阵地作用。

自扩建开放二十多年来，园区排水、供暖、电力等设施老化，地砖破损比较严重，现有服务功能与日益增长的参观需求存在差距。

闭馆期间，观众可通过本馆官方网站（museum918.org.cn）线上参观数字展馆，获取最新动态信息。

衷心感谢社会各界的长期支持与厚爱！让我们共同期待沈阳"九·一八"历史博物馆以更完善的功能、更深厚的人文关怀，续写爱国主义教育新篇章。

温馨提示：沈阳“九·一八”历史博物馆三处分馆：沈阳二战盟军战俘营旧址陈列馆、沈阳审判日本战犯法庭旧址陈列馆、北大营营房旧址正常开放，欢迎社会各界前往参观。（来源：沈阳九·一八历史博物馆）

1-4月沈阳市民航运输“客增货减”

1-4月，沈阳民航运输展现出“客运量上扬、货运量下行”的发展态势。客运方面，1-4月客运量达283.0万人次，同比增长1.7%；旅客周转量为53.9亿人公里，增长4.5%。4月当月客运量72.6万人次，同比增长7.6%；旅客周转量13.5亿人公里，增长8.0%，当月增速显著高于累计增速，表明近期客运需求明显回暖。桃仙机场数据显示，1-4月空港进出港总人数813.5万人次，同比增长4.7%；4月当月进出港人数196.1万人次，增长4.9%，与客运量增长趋势保持一致。

货运方面，1-4月货运量2.2万吨，同比下降5.2%；货物周转量4399.6万吨公里，同比下降3.4%。4月当月货运量0.6万吨，同比下降1.3%；货物周转量1153.9万吨公里，同比基本持平。桃仙机场数据显示，1-4月空港货邮吞吐量7.2万吨，同比下降1.1%，其中进港货邮量3.7万吨，同比下降3.7%；出港货邮量3.5万吨，增长1.9%。（来源：沈阳市统计局）

4月辽宁居民消费价格同比下降0.1%

5月12日，国家统计局辽宁调查总队公布调查数据显示，今年4月份，辽宁居民消费价格（CPI）同比下降0.1%，降幅与全国平均水平持平。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.4%。4月份，辽宁居民消费价格环比上涨0.1%，涨幅与全国平均水平持平。

4月份，八大类商品及服务价格同比变动呈“六涨二降”态势。其中，其他用品及服务类价格上涨7.1%，衣着类价格上涨1.3%，教育文化娱乐类价格上涨0.6%，食品烟酒类价格上涨0.4%，生活用品及服务类价格上涨0.3%，居住类价格上涨0.1%，医疗保健类价格下降0.9%，交通通信类价格下降3.7%。

4月份，八大类商品及服务环比价格呈“三涨三降二平”态势。其中，其他用品及服务类价格上涨2.5%，教育文化娱乐类价格上涨0.5%，生活用品及服务类价格上涨0.3%，居住类价格下降0.1%，衣着类价格下降0.2%，交通通信类价格下降0.5%，食品烟酒类价格和医疗保健类与上月持平。

从环比看，食品价格与上月持平。食品中，受进口牛肉价格上涨影响，牛肉价格上涨6.9%；气温升高，储存成本增加，鲜果价格上涨1.4%。鲜菜供应充足，价格下降4.9%。

非食品价格环比上涨0.1%，影响价格总水平上涨约0.08个百分点。非食品中，节假日出游需求旺盛，旅行社价格上涨4.6%；金饰品价格上涨9.9%；汽柴油价格均下降2.2%。（来源：沈阳日报）

四个万亿级产业基地正崛起

5月13日，辽宁省企业产品和技术创新成果展现场人潮涌动，走进4个万亿级产业基地展示板块，只见歼-35模型、LNG运输船模型等展品有序陈列，引得观众频频驻足。

先进装备制造产业是辽宁工业大省的鲜明特征。展区里，不仅有工业母机、航空装备、轨道交通、船舶与海工等大国重器“上天入海”，也有来自捷匠科技（大连）有限公司的工业互联网平台全息投影酷炫吸睛。“平台不仅面向生产企业进行数字化升级，还链接客户，买家可以在平台上发布需求，平台则根据企业生产情况进行派单，实现供需精准匹配，共享共赢。”该公司负责人表示，这样一来，生产企业不仅能提高效率，还能从平台上获得订单，转型意愿自然提高。

近年来，辽宁装备制造业企业充分应用数字化技术和工具，以工业互联网赋能全产业链升级，行业数字化研发设计普及率达到93%，关键工序数控化率达56%。

数字赋能，不仅让装备制造业加速升级，还让我省医药领域有了新变化。消费品工业展区里，辽宁省医药行业协会智能制造专业委员会主任马险峰正在向观众介绍“辽宁生物医药产业大脑”平台，“平台深度融入DeepSeek，主要是对我省生物医药产业进行态势感知和前景监测，为政府决策和企业发展提供参考。”马险峰介绍，当行业内某一细分领域出现变化时，平台会迅速感知，并向用户发出信息，便于政府和企业及时调整。

中试基地在石化和精细化工领域发挥着重要作用‌。在沈阳化工研究院有限公司展板上，一张中试基地全景图片分外显眼。该中试基地主要从事高档染颜料、新能源材料、光学材料等前沿材料的工程化开发及商品化，服务地方重点产业发展。近年来，我省形成多元化中试基地建设发展模式，目前已建成沈阳化工研究院化工新材料、大连洁净能源、盘锦精细化工3个省级典型示范中试基地。

在冶金工业展区，东北特殊钢集团股份有限公司携医疗器械用特种不锈钢等产品参展。“这款产品具备优异耐腐蚀性、生物相容性与加工性能，可用于手术器械、植入物制作。”公司产品研发室主任于德铭介绍，这款产品实现高端不锈钢产品的稳定化生产，完成进口替代。(来源：辽宁日报）

▶编辑| 雨薇