在租房市场，一场“六折租房战”悄然打响。深圳、成都、昆明等多城纷纷加入，最低月租仅 421 元，为租客带来了实实在在的实惠。这些城市的租房市场竞争愈发激烈，房东们为吸引租客，纷纷推出六折优惠活动。租客们仿佛迎来了租房的“春天”，可以以更低的成本找到心仪的住所。这不仅减轻了租客的经济压力，也推动了租房市场的活力与发展，让更多人能够在城市中拥有一个温暖的家。

租金最低可达市场价六折。

2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告。

这种为特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价格远低于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。

在今年2月18日召开的推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会上，住建部相关负责人提到，今年将部署加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。

据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。

“保障性租赁住房近期集中入市有两个重要背景，一是各地为完成‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保障性租赁住房；二是加快推进保障性租赁住房建设，也是推进房地产新模式的重要一环。这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。”2月24日上午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

加速入市

2025年以来，多个城市加快推出保障性租赁住房。

2月21日，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工作。

2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房项目、共10404套房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为市场价六折。

郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住房保障和房地产管理局披露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。

2月12日，昆明市公有房屋管理中心发布2025年第一批保障性租赁住房分配有关事项的通知，分配工作于2月14日开展。

到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二批保障性租赁住房分配工作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，申请人可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选房源，2月28日10:00正式选房。

每经记者注意到，在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。

其中，深圳要求申请人在当地无自有住房；成都要求申请人在当地稳定就业，且收入符合一定标准；郑州则对申请人的户籍、收入和住房情况都有相应规定；昆明重点关注新就业无房职工和在当地稳定就业的外来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记、摇号、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号、顺序选房等方式。

“各地推出的保障性租赁住房，主要是为了解决当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

月租421元

市场比较关注的是价格。

其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价九折。

以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房户型，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总计约3916元。

深圳湾科技生态园附近两居室月租金情况 来源：深圳链家

链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。

成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金低30%甚至更多。

比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。

“当前，保障性租赁住房的大规模供应直接增加了房源的供给，为租客提供了更多租住选择机会及议价空间，有望推动所在房源区域住宅租金的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受记者采访时表示。

李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住房的供应还将继续增加，且覆盖范围也会逐步扩大。

“但保障性租赁住房持续入市，以后主体可能不单纯是政府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。