原创 房价“跌回十年前”是真相还是情绪？房价回归合理区间需理性看待供需与政策博弈
创始人
2025-05-09 04:43:57
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近日，网络上“房价跌回十年前”的言论引发热议。部分观点指出，三四线城市及人口外流地区房价持续下行，叠加二手房挂牌量激增（2024年全国挂牌量突破1200万套），部分房源价格已接近甚至低于2015年水平。但核心城市（如深圳、上海）优质房产因人口流入、资源集聚等因素仍保持韧性，部分高端楼盘甚至出现“加推即售罄”现象。
支持“房价合理化”的网友认为，高房价挤压消费、加剧生育率下降，房价回归“1㎡≈月工资”是民生诉求。反对者则指出，若房价全面崩盘，将引发系统性风险。有网友直言：“房价跌是好事，但断供潮、银行坏账谁来兜底？”
我觉得，房价合理性需分城市、分区域具体分析。一线城市房价收入比超26倍，远超国际合理区间（4-6倍），但三四线城市因人口外流、库存积压，房价泡沫已逐步挤出。当前政策以“止跌回稳”为主，避免硬着陆。未来房价走势将更依赖经济复苏、收入增长及配套改革（如房产税试点扩围、租赁住房REITs上市）。
房价“跌回十年前”的论调更多是局部现象的夸张化表达。真正的健康市场需让房价回归居住属性，而非投机工具。对于普通购房者而言，与其期待“暴跌抄底”，不如关注区域分化与政策动态，在自身经济能力范围内理性决策。
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