2025年4月17日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。

这是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的领先地位。

值得关注的是，拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具备投资稀缺性。

“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺”，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示。

其还强调，参与中国的公募REITs市场将帮助凯德投资更广泛地获取境内长期权益资本，这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。

凯德商业C-REIT具备投资稀缺性

凯德商业C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心资产。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168405平方米，整体出租率约为97%。

公开资料显示，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼。项目紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区，是一座成熟的社区型购物中心。项目地理位置优越，可通过地铁1号线和4号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间。

据介绍，凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。

作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。

凯德投资在中国进一步深化战略布局

“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会”，潘子翔强调，此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。

他认为，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示，“凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会。”

他强调，凯德中国信托的投资授权涵盖大中华地区，包括香港和澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凭借近20年的良好业绩记录，凯德中国信托可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。

“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性”，凯德发展（中国）首席执行官李绍强则表示，“凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于凯德在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。”

采写：南都·湾财社记者王艳玲