说一个好消息，沈阳房价上涨了。

3月17日，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降2.8%，同比降幅收窄的同时，呈现了今年市场的第一波涨势。

市场比拼升级，从土拍回归“抢地”开始

然而，有业内人士观点，房价上浮的趋势并不会普遍影响到每一个楼盘。当下市场分化，更考验房子本身的产品特质，是否具备市场稀缺性，能抗风险，持有价值高等等。最关键的一点，在于自身产品过硬。

展开来说，就是供应端的升级加强，更加强调房子本身的产品力，以及背后的品牌效应加持。

目前，沈阳新房市场虽然并未出现有大幅度及大范围的涨幅波动，但却不乏个别现象级产品的诞生。这种市场迹象由去年开始，并在今年继续呈现多点的爆发。这也势必将继续考验房企资金投入和产品研发的实力。

因此预期中的2025年沈阳楼市或将延续去年，概括来讲四个字：强者恒强。

纵观过去两年的市场经验，强者依托地段、配套等外部特质“借力而行”成果十分显著，这也连带恢复了由土地端开始，房企间“征战”的序幕。

就在3月14日，位于浑南区“浑南西路南新科街东-3地块”历经中海、保利两家房企60轮竞价，最终以单价7050元/建筑平方米，总价6.9亿元，被中海成功摘得，溢价率17.5%。

而之中引发房企相互争抢的关键，或许就在于地块本身先天的区位条件优势。

1公里范围内9号线、4号线双地铁，长白、奥体双商圈，1.2低容积率，以及虽不归属和平区，但距离长白学校一步之遥的地段……可谓完全具备了满足长白及浑河北岸外溢人口改善置业的基础优势。

不难看出，这宗“风水宝地”有望成为开发商在2025披荆斩棘的一把“利器”。

长白“意难忘”系列，精彩续集即将上演

事实上，根据近期市场走访观察，部分近两年热销楼盘项目正在面临清盘状态，市场供应亟待新增。

而根据市场预测，未来“浑南西路南新科街东-3地块”项目面市，其产品规划势必将填补片区内低密改善型住宅销售的紧缺局面。

回顾地块相邻的长白板块，十余载开发进程中，由品牌房企带头，在板块城市界面更新方面起到了关键作用。如大盘项目中海和平之门的多期建设，不仅成为区域内的标志性住宅区，同样带动了优质教育、商业资源集聚，使其成为购房者和投资者的热门选择，对片区的人口导入产生了深远影响。

如今来看，新地块紧邻早期和平之门项目，地段区位优势的基础上，叠加品牌效应，可以说已经潜在完成了地块未来入市一半的“KPI”，剩下的，就要看项目后续规划如何具体发挥了。

参考此前同样由中海收入的新市府板块核心居住用地“高深东路南-1地块”，同样是地铁、商业配套俱全的价值板块，其后续开发项目“中海玺悦”可谓颇具代表性。优质地段、优质品牌、优质产品，以及优势价格，项目以实际热销验证了市场历经转变后，人们对于产品性价比的极致追求，堪称市场盘整期里的闪亮明星。

而两会政策导向为房地产企业提供了“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的明确发展方向后，新地块开发无疑成为沈阳中海迎接市场新阶段到来的全新实践。