东京知名的涩谷车站周围大兴土木，迎来百年一度的大规模都市更新。预计2027年开幕的涩谷Scramble Square大楼等众多新建的建筑未来将会把涩谷重新打造为汇聚观光、国际交流以及尖端技术的发源地。

涩谷的这一转变除了摆脱以往「年轻人的潮流地」这单一的标签外，还将目光聚集在了高级饭店、商办大楼以及时尚、音乐、文化输出等方面。这些转变也将为涩谷带来除了年轻族群以外，年龄层更高更广、消费力更强的人群。

■1.吸引IT等科技企业进驻，涩谷欲成为日本的「硅谷」

随着东京地下铁副都心线及东急东横线互通，东横线地下化等配套改造，释放出更多土地进行开发，也催生出许多新的商业大楼扩建或改造带动当地经济。

自2012年涩谷Hikarie开幕后，陆续出现了涩谷CAST、涩谷STREAM、涩谷SORASTA、涩谷FUKURAS以及涩谷Scramble Square等综合商业楼开幕，除了消费、购物之外，也吸引了许多IT企业和新创企业的入驻。

涩谷在上个世纪末一度吸引了许多IT企业前来设立办公总部，但碍于当时该地区的商办供应不足，导致一部分企业再后来又陆续选择迁往六本木和品川。

如今涩谷将试图重新夺回日本硅谷的招牌，大量兴建商办以应对现代企业的各项需求。

■2.目标瞄准国际旅客，高级饭店品牌抢进涩谷

这次的大规模都市更新还有一个重点就是为涩谷带来高级品牌酒店的入驻。

涩谷作为东京都人气旺的商业中心之一，因地区定位一直偏年轻化，所以适合高端商务人士或消费力较高族群（例如国内外富裕人士或国际游客）的高端饭店品牌相比其他商圈来说一直处于相对缺乏的处境。

这次的都市再造也会为涩谷带来例如The House Collective品牌酒店（2029年开幕/ 涩谷Upper West 开发计划）以及位于JR山手线东侧的「Shibuya　REGENERATION　Project」也将改建巴士转运站并引进新的酒店餐饮品牌入驻。

其他已经开幕的品牌还有All day place涩谷、Hotel Indigo东京涩谷、High End House 东京涩谷等。

涩谷将通过不断地改造计划，逐渐转型成适合年龄层更高、消费力更强的社会人士、商务旅客、国际旅客的商圈。例如上班族下班后会顺手消费一些品质好的生活用品或犒赏自己的精致小物甚至是名牌，以及国际旅客较愿意消费的高价商品。

过往开发车站的目的是为了提升当地居民的居住品质，如今再开发的目的则是为了商圈转型。

■3.年轻人的空间或将被压缩

虽然目前的涩谷依然是东京甚至全日本年轻人朝圣的地方，但随着商圈转型，当地的物价也越来越高。

有人认为这样做会赶走年轻一代，专家则指出，随着日本的少子高龄化加剧，年轻人越来越少，当地的消费力只会越来越低。因此长久之计是进行商圈转型，吸引国内外更多的人流前来消费、交流、发展才是让涩谷能和其他国际城市的商圈竞争的关键。

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