淡季不淡?深圳最新楼市数据公布!有楼盘开盘1小时售罄
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2025-02-05 15:45:02
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在深圳

与房子相关的话题

一直备受大家关注

最近深圳楼市有何新动向呢?

市场持续回暖向好

1月份房地产市场是传统淡季

但深圳市场交易依然活跃

全市 新建商品住宅网签销售5090套,同比增长97.3%。 二手住宅网签成交4554套,同比增长31.5%,延续去年10月以来市场回暖态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍,2024年,深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策,先后5次优化房地产政策,推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措,组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动,支持居民刚性和改善性住房需求。

全市新建商品房销售面积838.7万平方米,同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套,同比增长47.2%。特别是四季度,新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成,市场交易活跃度达到近年高点。

南都资料图

热点楼盘受到市场追捧

2025年1月11日,位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目 开盘1小时售罄,销售金额超7亿元,成为深圳2025年首个“日光”盘,迎来“开门红”。

1月11日龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄。图片来源于网络。

据统计,2024年深圳先后有海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等项目“日光”,极大激发了市场热情,蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目开盘热销,大批项目实现清盘。随着市场交易活跃度大幅提升,全市新建商品住宅库存明显下降,去化周期回归合理区间。

楼市回暖带动土地市场升温

2025年1月16日,位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交,8家大型房企经过246轮激烈角逐,最后由中海地产以30.65亿元竞得,溢价率70.4%。中海地产有关负责人表示,企业长期看好深圳城市发展前景,对深圳楼市充满信心,将加大在深投资力度,希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。

据了解, 2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地,成交总价346.11亿元, 平均溢价率19.7%,拥有优质配套资源的核心地段地块竞拍激烈、溢价率较高。其中,2024年12月2日出让的南山后海片区T107-0107宗地,片区配套资源优质、土地供应稀缺,该宗地在经过295轮竞价后,最终由华润+中海联合体以185.12亿元竞得,楼面地价达70388元/平方米,溢价率46.3%,创近年来土拍总价新高。

交易价格连续3个月环比增长

2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米, 房价呈现明显止跌回稳态势

按照国家统计局公布的70城房价指数,2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%,二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。

据深圳市房地产中介协会有关负责人介绍,在一系列利好政策带动下, 深圳二手房市场交易活跃,成交均价重回“6字头”,市场信心得到有力修复。

南都资料图

一季度全市将有24个新盘入市

2025年1月24日,深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示,一季度全市将有24个新盘入市,预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套,其中:住宅58.6万平方米、6130套。

据深圳市房地产业协会有关负责人分析,从一季度项目来看,环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品,翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市, 预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”

2024年12月,中央经济工作会议强调,稳住楼市,持续用力推动房地产市场止跌回稳,再次释放稳定房地产市场的积极信号。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示,近日公布的经济运行数据显示,2024年深圳地区生产总值达3.68万亿元,同比增长5.8%,增速高于全国全省,位居一线城市第一。同时,深圳常住人口稳步增长,结构持续优化,这些都将有效支撑住房消费。当前,深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制,着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”,重构房地产供需平衡,完善“市场+保障”两个体系,加快构建房地产发展新模式, 相信2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固

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