澳男分享3个月挣$15万秘诀，4年已入账超$200万
一位澳洲男子分享了他在3个月内赚取15万澳元的秘诀。
Graham Whitfield是一名 前FIFO工人，目前是一名房地产翻新者，这让他在短短4年内积累了超过200万澳元 的房地产资产净值。
据RealEstate网站报道，他的大多数房产翻新项目都会为他带来5万到15万澳元的 利润，项目通常在60到90天内完成。
（图片来源：RealEstate）
在投资初期遇到挫折后，Graham改变了策略，采用了所谓的“主动策略”，通过人为 增加每个物业的价值来实现增长。
Graham说道，“你需要逆向计算数字，假设房产在完全翻新后价值100万澳元，你需 要计算翻新费用、所有购置成本、持有成本、贷款费用、公用事业费、保险费和销 售成本，包括中介费和展示费，考虑所有这些后，再决定多少利润我才会感到满意。”
他称，成功的关键在于市场调研、分析该地区的价格，并对完工后可能的销售价格 有一个清晰的认识。
“你需要保守估算售价，而不是好高骛远，这样如果卖得多一点，也只是额外的惊喜。”
不过，Whitfield购买的房产类型并不适合胆小者。废弃房、毒品屋、被完全忽视 的遗产屋是他着手翻新的房产类型。
（图片来源：RealEstate）
这些房子通常无法居住，大多数需要做彻底翻新，Whitfield现已经找到理想的翻 新方案，由一个团队来执行，使房屋既宜居又美观，并大幅增加房产价值。
他在购置和翻新房产上投入的金额取决于所在地区和房产本身，他会做“逆向计 算”以确保能够盈利。
“我做的大多数翻新其实都一样的，同样的地板和厨房，通常费用会在6万到9万澳 元之间。如果需要拆除石棉，那费用会更高一些。”
（图片来源：RealEstate）
Whitfield表示，大多数翻新项目平均能带来5万至15万澳元的利润，他第一次翻新 就赚取了超过9万澳元的利润。
他还开始将手中持有一些已经翻新的房产出租，大多数房产是正向收支的，有些略 微收支不平，但整体能互相平衡。
（图片来源：RealEstate）
除了继续翻新珀斯南部地区、澳洲西部偏远地区和昆州房产外，Whitfield还将注 意力转向了墨尔本。
“疫情过后，墨尔本确实陷入困境，因此许多投资者在出售房产，但我相信墨尔本 房市会复苏，并经历一个新的周期。”