《广州楼市新动作 征求意见稿发布》

近日，广州楼市有了新动态，相关征求意见稿发布。这一举措在广州房地产市场掀起波澜。征求意见稿旨在对楼市进行进一步的规范与优化，可能涉及到房地产开发、销售、交易等多个环节。它或许是为了稳定房价、保障购房者权益、促进楼市健康发展。这对于广大市民来说意义非凡，无论是刚需购房者还是投资者都在密切关注。对于房地产企业而言，这也是调整自身发展策略的重要依据。此征求意见稿犹如一颗石子投入广州楼市的湖泊，引发各方对楼市未来走向的诸多思考与期待。

8月6日，广州市住房和城乡建设局网站发布关于公开征求《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》公众意见的公告。

根据征求意见稿，配售型保障性住房新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下。同时，配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

图片来源：广州市住建局官网

即日起开始征求意见

《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》共六章四十一条，涵盖配售型保障性住房规划建设、申购配售、产权和后续管理、监督管理等内容。征求意见时间为2024年8月6日至2024年8月15日。

根据征求意见稿，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的本市户籍住房困难和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房。

根据征求意见稿，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。

申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。一个家庭只能申购一套，同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以按需选择申购。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，配售型保障性住房主要为了满足新市民和年轻人等工薪收入群体的购房需求，同时通过供给侧改革来顺应需求端的变化，推动建立房地产新发展模式，有利于促进房地产行业稳定发展。

实施封闭管理

根据征求意见稿，广州配售型保障性住房将实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。配售型保障性住房通过回购或者内部流转方式退出。

面积标准方面，广州新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，存量转化房源面积可适当放宽。面向高层次人才等特定群体供应的配售型保障性住房，单套建筑面积参照有关规定执行。配售型保障性住房户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定。

在销售价格方面，配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。具体项目销售基准价在销售公告中发布。

近期，广州市举行2024年保障性住房项目集中开工活动。按照计划，今年广州市将筹建1万套配售型保障性住房。记者了解到，为筹集市本级配售型保障性住房，目前广州安居集团正加快推进13个项目，筹建房源超1万套、总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。