起拍价15.79万元/㎡！曾经的“福州第一豪宅”即将步入拍卖场，这一消息犹如一颗重磅炸弹在福州房产界炸开。这座豪宅承载着无数的辉煌与传奇，它曾是高端生活的象征，代表着极致的居住品质与身份地位。从精致的建筑外观到奢华的内部装修，每一处细节都彰显着尊贵。如今要被拍卖，背后或许有着复杂的经济缘由。它的拍卖吸引了众多目光，不仅有房产投资者的觊觎，还有普通民众的好奇围观，大家都在关注着这个曾经的豪宅传奇将走向何方。

面积370.52平方米，起拍价5850万元，单价约为15.79万元/平方米，看到这个价格，你会不会大吃一惊？因为这个房源不是在北上广深，而是在福州。

阿里法拍网最新信息显示，福州市台江区人民法院将于2024年9月17日公开拍卖位于鼓楼区梅峰路美之国花园（备案名保福新苑，推广名三盛百督府）的3-96#楼101复式单元。

目前，该房源已被福州市台江区人民法院查封。评估数据显示，该房源建筑面积370.52平方米，评估价5850万元，起拍价即评估价。由此测算，单价约为15.79万元/平方米，这将创下福州法拍房单价最高纪录。

曾经的福州第一豪宅

看房需要验资5000万元

说起“保福新苑”，福州可能没多少人知道，但是说起三盛百督府，知道的人可就多了。曾经，想到这个项目内看房，需要提交5000万元的验资证明。

这个项目地处鼓楼区梅峰路，背靠五凤山山脉。项目所在地块原本是运盛集团购买的土地，也就是知名的“运盛美之国”花园。运盛退出福州后，该地块转由三盛集团开发。

2014年，三盛地产举办以“百督府”领衔的福州精品项目实地品鉴活动，并起了一个响亮的推广口号：“近代三坊七巷，当代百督府”。2017年，该项目入选“亚洲十大超级豪宅”。

由于是福州市中心数量极少的别墅产品，其价格公开后也高得惊人，108套房源，起价都要两千多万元，即使是现在，二手房平台的数据也显示，目前该小区为数不多的几套在售房源，独栋未装修别墅挂牌价在13万元/平方米左右。

保证金要近千万元

或创福州法拍房单价纪录

看到这次拍卖，很多业内人士都想起去年的一次法拍。

彼时，阿里法拍网上新了一宗豪宅拍卖，名为福州市鼓楼区左海公园南大门边1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权（包含土地上的苗木），起拍价1.164亿元起。该房产原来的房东就是利嘉实业（福建）集团有限公司原老板所拥有的豪宅，评估价高达2.07868亿元。该次拍卖吸引全城关注。最终，经过34轮竞价成功出让，成交价约为1.37亿元，成交单价达8.87万元/平方米，创福州法拍住宅总价最高纪录。

此次，三盛百督府上架拍卖后的单价约为15.79万元/平方米，远超前述项目8.87万元/平方米的单价，如果拍卖成功，将创下福州法拍房单价最高纪录。正因如此，其保证金数量也颇为惊人，达到936万元。

此次法拍房内景图

此外，根据拍卖公告，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付。因此，如果拍卖成功，其实际成交价格还将超过15.79万元/平方米。

此次法拍房内景图

业内人士表示，本次竞买公告中特别提醒，该标的物现有人使用，其承诺在拍卖成交后十五日内搬离，如到期未能搬离须待法院强制腾空后交付，意向竞买者需前往实地了解标的物现状。因此，对第一次拍卖能否能顺利完成，业内持谨慎态度。（记者 江海 文/摄）