环球网房产整理报道  3月25日中国金茂(HK:00817)发布2019年度业绩公告。截至报告期末，集团收入达人民币433.56亿元，较上年度增长12%。公司所有者应占溢利为人民币64.52亿元，较上年度增长24%。扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利为人民币61.15亿元，同比增长20%。

报告显示，截至2019年12月31日，集团实现了1608.07亿签约销售额，同比增长26%，并首次挺进行业TOP20行列。截至报告期末，集团物业及土地签约销售未交付结算金额还有约2336亿元。

在这之外，2019年中国金茂实现签约回款1573亿元，回款率超过95%。在3月25日举行的中国金茂线上业绩发布会上，集团高层透露回款率达到95%的原因：一是因为集团80%的货值位于一二线城市，整体销售可观；另外中国金茂对销售考核也大幅调整，只考核回款不考核签约。

在城市运营方面，2019年，中国金茂新增7个城市运营项目，实现规模化扩张，截至2019年年底，累计落地20个城市运营项目，分别处于不同发展阶段。这些项目将保持稳定轮动发展节奏，持续贡献利润，为中国金茂的持续发展提供强大动能。

“2019年中国金茂获取了7个城市运营项目，2020年将落地更多城市运营项目，预计还会是丰收的一年。”中国金茂总裁李从瑞李从瑞在线上发布会上表示。

截至2019年末，中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域，公司在北京、天津、上海、广州等49个核心城市，开发持有200余个项目。

在土地储备方面，年报显示，中国金茂聚焦一二线城市，新增土地储备1390万平方米，79%位于一二线核心城市，平均拿地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%。其中，来自城市运营贡献的新增土储，占中国金茂全年新增土储的40%。

在线上发布会上，李从瑞透漏，这次疫情对业绩的影响有限，金茂提出了3年逐年增长的业绩目标，2020年中国金茂不会调整2000亿元的销售目标。目前公司现有货值准备充足，总货值约6000亿，可以满足2020年2000亿元，2021年2500亿元的销售目标。

但值得注意的是，在中国金茂追求规模的同时，集团的毛利在下降，负债在提升。

在毛利上，中国金茂全年毛利为12.76亿，同比下降12%。其业绩报指出，毛利下降的主要原因为：城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。金茂在业绩会上表示，2016、2017年的调控周期，导致一些土地价格偏高，而到2020年毛利下降趋势会得到改善。

在负债上，报告期内，中国金茂利息开支总额为人民币69.22亿，较上年度人民币53.78百万元增长29%，主要由于本年度新发行债券及贷款增长所致。年报显示，中国金茂的资产负债率已从去年的71%，上升至74%至2019年12月31亿，有计息银行贷款及其他借款合共人民币960.36亿，较2018年12月31日的人民币879.73亿上涨了9%。

截至报告期末，集团有现金和现金等价物人民币171.95亿，而一年期偿还借款为266.63亿，无法覆盖短期债务，或有偿债压力。