11月29日，杭州出让3宗涉宅地，除拱墅区东新宅地容积率2.5之外，南部新城、富阳均为低密地。

拱墅区东新宅地的热度最高，最先开拍但最后才成交，绿城在通过近50分钟、33轮竞价后，以总价171625万元竞得，折合楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。

这个楼面价，超过了此前板块36259元/㎡的地价纪录，成为板块新高。

南部新城低密地则由浙江国丰集团以底价32966万元竞得，折合楼面价22213元/㎡，溢价率0%。

富春湾新城26号在经过3轮竞价后，由杭州元木房地产开发有限公司以总价16200竞得，折合楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。

企查查信息显示，杭州元木房地产实际由杭州得亿建设管理有限公司和杭州富阳君羿贸易有限公司各持股50%。

杭政储出[2024]127号

东新单元XC0607-R21-39地块

东新单元XC0607-R21-39地块，就在伟星星晖嘉和府的南面、棠前嘉悦府北面，距离地铁5号线东新园站约300米。

周边配套成熟，地块距离杭州嘉里城1.2公里、城北体育公园1.3公里，附近还有农发·城市厨房综合体、新天地购物中心、三甲医院浙江省人民医院、树兰医院等配套资源。

地块体量不小，地上总建面约4.69万方，比棠前嘉悦府略小一点，容积率2.5，限高65米，新房不限价。

不包括本宗地，近两年东新板块一共出让了3宗宅地，新房限价都是47000元/㎡。

最先拿地的棠前嘉悦府已于年初售罄，去年底和今年初先后两次开盘，中签率都不高，分别是21%、22%。

今年下半年首开的宸樾恒久府，却卖的不是很理想，9月加推甚至出现了流摇，本月的中签率虽有提升，但也只达到50%左右，开盘当天去化率仅58%，截至发稿，前两次开盘房源仍有部分未网签。

伟星星晖嘉和府是今年8月拿的地，预计12月将首开。

作为板块出让的首宗不限价宅地，又有绿城的加入，东新单元XC0607-R21-39地块在产品上更有想象空间，但未来能否突破限价，还取决于市场。

杭政储出[2024]128号

蜀山单元XSCQ2707-30地块

蜀山单元XSCQ2707-30地块，位于萧山区南部新城板块，直线距离地铁2号线曹家桥站、萧山开元广场约500米，周边路网通达，居住氛围浓厚，在建的萧山城市文化公园、浙二萧山院区等公共配套距离项目都不远。

根据规划，地块需代建规模不少于9025㎡的邻里中心一处（以划拨方式供地），按审计认可的成本价有偿移交，其中农贸市场面积不小于3000㎡；需代建规模不小于300个地下停车位的社会停车场，建成后按市场价价移交。

据悉，南部新城区块此前出让的宅地，最低容积率为1.6，产品以小高层和高层为主，仅个别楼盘通过高低配打造出少量洋房产品。

本宗地块容积率只有1.3，可建面积约1.48万㎡，限高36米，且住宅层高不低于3米，后期大概率将打造以洋房、叠墅等为主的纯低密产品，东面又沿河有稀缺河景，是板块内难得的纯改善社区。

目前，板块内除个别楼盘还有少量尾房，仅中天·拾光翠语在售，全部是高层产品，限价约29800元/㎡。

杭政储出[2024]129号

富春湾新城26号地块

富春湾新城26号地块，位于富春湾新城核心区，北面一路之隔是上海外国语大学附属杭州学校，西面为上外附属杭州幼儿园，富阳区春江中心小学、春江中幼等学校就在附近，教育资源丰富。

往北约500米便能达到富春江边，风景秀丽。

今年富阳区的供地非常克制，包括富春湾新城26号地块在内，年内仅出让了3宗地。而富春湾新城板块最近一次成交还要追溯到2022年4月，中国铁建拿下的富臻春和府项目，主要原因还是板块内的新房库存较为充足，去化情况不及预期。

据乐居不完全统计，除了6个在售项目外，板块内还有中交2021年底拿下的富春湾新城7号地块项目尚未开发，预计可售库存超过1200套。

这些项目的容积率在2.2-3.1之间，以高层产品为主，新房限价均为18800元/㎡。其中中国铁建·晴萃府距离地块较近，直线距离约500米，其余项目均靠近富阳高铁站区域。

不同于这些项目，富春湾新城26号地块是一宗低密地，容积率只有1.05，限高24米，可以打造洋房、叠墅、排屋等低密产品，在产品定位上做了区分。

加上6046元/㎡的地价，比周边这些在售高层项目的拿地价还低，未来开发商在新房定价上，有更大的自由度，说不定还会出现2万元/㎡的叠墅产品。