一线城市相继取消普房标准，对住房交易税收政策进行优化。11月22日，上海易居房地产研究院举行“止跌回稳态势下房地产市场形势分析”为主题的易居论坛。本次论坛为本年度上海市社联学术活动月活动之一，邀请了市场政策、金融信贷、交易等领域的专业人士，务实精准分析当前房地产市场形势。

市场形势：供求关系趋向均衡

论坛上，嘉宾分享了《2024-2025中国房地产市场与政策》，从市场层面关注近期行情、供求关系、地产周期、成交指标、供给指标、价格指标、市场堵点和市场趋势等内容；政策层面关注时代背景、产业定位、政策基调、政策工具箱、需求政策、供给政策、增存统筹、政策趋势等内容。

今年11月1日，住建部发布了10月份全国房地产市场行情数据。该数据从住房、时间和区域等维度科学精准揭示了市场行情。数据说明，“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中，9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。

市场政策专家也提示，在新一轮止跌回稳的向好过程中，尤其要牢牢把握“消化存量”和“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续促进供求关系的再均衡。

政策效应：持续降低房屋交易成本

近期，一系列购房政策调整优化对房屋交易成本降低的效应。以上海为例，去年“认房不认贷”政策实施以来，上海房地产市场总体朝着向好方向发展，呈现止跌回稳、信心增强、预期向好的良好态势。尤其是近期上海贯彻落实国家相关工作部署，积极取消普通住宅和非普通住宅标准，积极优化房地产税收政策，持续降低了房屋交易成本。同时此类政策也和行政、土地、金融等政策互动，释放了组合拳效应。以增值税政策为例，后续一线城市出售满两年的住房将不再缴纳增值税，房东售房意愿明显增强，也持续促进供求两端的活跃。

同时，一系列信贷政策对降低购房成本的影响。当前全国各地积极下调购房的首付比例和房贷利率，全面、持续降低购房门槛和信贷成本。从近期的房贷审批发放和落地等层面看，商业银行积极做好服务和保障，同时各售楼部门主动宣传和利用好政策，为购房需求释放创造了宽松的信贷环境。除信贷的增量领域改革外，存量领域也有系统的创新工作。各地积极推进存量房贷利率下调等工作，实实在在为购房者降低存量房贷利率成本，在减轻每个月还款负担的同时，也有助于稳定房贷规模、化解房贷领域的金融风险问题。

回应关切：化解矛盾提升住房幸福感

论坛结合《房屋养老金制度研究》报告，对此项工作的推进情况进行了系统分析。论坛与会嘉宾认为，房屋养老金作为一项系统工程，其发挥了积极的社会效应。该制度推进，和全国各地房屋安全领域重大恶性事件有直接关系。同时，包括小区急难愁盼相关问题、房屋安全管理诉求等，也要求房屋养老金制度积极推进。另外，随着全国房地产市场从增量市场进入到增存并存的市场，关于存量房的制度也要完善，房屋养老金制度改革正是其中之一。

针对“原拆原建”新热点，参会嘉宾认为，房地产领域各从业人员要立足人民群众住房利益，既要把握好市场规律，找准工作突破口；也要利用好金融财政资源，如专项借款和专项债等资源。唯有多方努力、积极寻求利益平衡点，才能真正推进系统工作，提升住房的幸福感。

新民晚报记者 杨玉红