环球网房产讯   3月24日融信中国(03301.HK)发布2019年度业绩公告，截至报告期末，集团收益达人民币514.625亿元，较去年增加49.75%；归属股东净利润为31.54亿元，同比增长46.7%。融信中国表示，营业收入与盈利大幅升主要是由于本年度交付面积大幅增加所致。

结转提速 业绩稳增长

报告显示，随着结转提速，融信毛利润 、净利润连续保持增长。2019年度实现毛利润124.75亿元，较2018年同比提升54.68%；剔除并购项目影响后的毛利率达28%；净利润58.94亿元，较2018年同比提升69.78%；净利率11%，比上年度同比增加13.39%，同期总资产达2142.08亿元。

2019年融信销售业绩再创新高，财报中披露，实现年度合同销售金额1413.17亿元，圆满完成年度指标。就销售区域看，在杭州、福州、南京、上海、漳州、阜阳、郑州、西安及宁波的合约销售额分别占集团销售总额约79.51%，占销售面积约68.76%。

2019年全年，融信签约回款率为80%。这为公司充足的现金流和风险对抗能力提供了保障，也为新增土地储备带来了动力。

报告还指出，根据克而瑞地产研究院发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，融信凭借持续稳定的销售业绩金额排名第22位，较2018年上升3位。从区域销售来看，融信福州地区销售额排行业第一位，杭州地区权益销售额位列行业第四位。

严控杠杆 财务保弹性

从严控杠杆的角度看，融信内部在2018年即提出要主动降负债，2019年净负债率70%，较2018年同期下降35个百分点。

与此同时，融信坚持运营目标以现金流为导向，截止目前，公司在手现金及银行余额343.09亿元，同比增长37.26%，现金短债比为1.83倍，较2018年同期增长0.82倍，短期偿债压力较小，流动性充裕，抗风险能力强，在行业整体资金趋紧的背景下呈现良好的的财务弹性。

融信中国高层在其线上业绩发布会上表示，“去年我们的净负债率达到了目标下限，未来我们还是会谨慎的用稳健的财务政策进行有质量的发展。今年净负债率设定目标还是70%~90%，未来继续保持稳健。”

战略深耕土储多元化

土储方面，2019年融信“粮草”充沛。融信全年土储新进5城，以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目。截止2019年年底，总土储达2696万平方米，新获取土地731万平方米，其中分布在一线，二线和准二线城市占比超过80%。

融信中国在公告中称，2019年公司采取审慎拿地的原则，注重项目的质量和盈利能力，同时在城市更新项目上持续发力，开展一二级联动土地开发项目。值得一提的是，年内，公司在太原、郑州等地通过一二级联动的方式获取了大量低成本优质的土地，合计转化177万平方米。

战略性的深耕城市也确保了融信中国区域项目的发展空间及抗风险能力。2019年，融信持续深耕国家战略重地长三角地区，与城市群共生长，首入温州、湖州吴兴区、绍兴越城区，实现对浙江省内9个地市的布局，还首度进入江西九江市，目前，浙江省总项目已达到55个。

融信中国董事局主席欧宗洪表示，2019年拿地比计划少一点，主要是因为地价偏高，今年估计也是拿到销售回款的30%~50%。“融信现在拿地方面也会比较谨慎，更看重利润，不会刻意追求量。”

除此之外报告还显示，融信也逐步在旧改项目上加速释放潜能，加速旧改项目的转化。凭借十余年的成功经验和资源优势，融信旧改确权的土地已有426.33万平方米，其中2019年新增确权200.35万平方米。2019年全年融信已摘牌郑州、太原200万平米土地，预计在未来还将进一步转化更多土地。“未来几年融信也将继续保持较为平缓的增速。”融信中国执行董事兼总裁余丽娟在发布会上表示，目前的土储能够支撑公司在未来三年之内，做到每年10%或12%左右的增长。