近日世联行发布了2019年业绩,快报显示2019年世联行全年营业总收入为66.59亿元,同比下滑11.61%;净利润为0.83亿元,同比下滑80.13%。

世联行曾提出三年百万间的目标,是所有开发商在长租公寓中下注最大的一家,如今业绩下滑,更被媒体调侃“转型长租公寓自救路漫漫”,长租行业再次被扣上了“亏本不赚钱”的帽子。

几年间整个长租行业经历了跌宕起伏,尤其在过去的一年多里,行业经历了典型的“负反馈”,这让许多从业者对长租产业失去了信心,伴随着外界的质疑声,长租行业一度被媒体唱衰。

日前由国内领先长租公寓SaaS服务平台会找房联合空白研究院发布的《长期主义 2020中国住房租赁市场年度报告》中提到了一个关键词---长期主义。报告指出,在过去几年中,非理性扩张让行业陷入了一场虚假的繁荣周期中,对于公寓企业而言,最好的生存策略是“长期主义”。

“长期主义”这个词在长租行业中该如何定义?报告中给出了答案。

从虚假繁荣到理性回归

报告指出,在经历了风雨洗礼后,无论是从供给端还是业主端,都已经逐步向理性回归。

首先从供给端来看,市场供给主要来源于个人房东及长租公寓,而长租公寓拿房的速度明显放缓、规模明显下降,甚至不少机构停止了拿房,部分开发商也已经明确退出。市场的“突起”已经被逐步消化,市场基本出清,供求关系回归常态化。

其次,业主端明显降低了对于市场租金的预期,随着各种违约事件和“暴雷”事件的发酵,业主逐步认识到高租金并不可靠,合理的租金水平才是保障业主自身权益的根本。

对于公寓企业而言,主要精力已经从扩张向现金流管理和利润增长上迁移,回归到业务本质。

向好因素不断积累 回归核心价值

报告显示,从2015年至今,典型头部品牌的长租公寓合计为上海市场提供新增供给超过130万间,有效平滑了市场的供求关系,这也是上海的租金在过去几年为什么一直平稳下降的重要原因。因此,长租公寓的存在增加了市场有效供给,从而有效的平抑了租金。

同时,长租公寓所拥有的租金稳定、平均租期长、服务种类多等特点,让租赁关系更加稳定。

长租公寓的存在会对租赁市场产生积极的正向影响,即是核心所在,也是向上向好的根本。

9 5后崛起 、 服务业发展成为长租行业发展新动力

据报告数据显示,租房人群中90后和95后合计占比接近70%,并且从2018年开始,95后已取代了90后成为了租房的主力军,占比接近50%。

对于大城市的年轻人来说,高房价的压力使得租房成为了他们的必然选择。随着年轻人首次置业的年龄不断上升,这部分人群将会在租赁市场停留的时间更长。

此外,服务业的增长催生了更多的租房需求。据统计,当前中国服务业占比已经超过52%,且有进一步上升的趋势。服务业自身的位置效应与密度效应决定了其一般处于交通便利、设施方便的城市核心位置,这决定了服务业的就业人员不可能由企业集中安排住宿,他们需要在一定的通勤条件范围内独立解决居住问题。

不仅如此,数据显示流动人口长期性的租赁需求越来越大。城市化进程总体上进入存量阶段,人口流动逐渐从“农村流向城市”变为“城市流向城市”,这种流动形态将催生更多的城市住房需求。

尽管在过去的一年里长租行业遭受了诸多打击,但从长远来看仍然存在可期的未来。